Правомерны ли требования УК разобрать отделку для доступа к общедомовой трубе?

Здравствуйте! Если собственник не закрывал и не переносил технологический люк, а доступ к общедомовой трубе недостаточен из-за конструктивного решения шахты, требование УК разобрать плитку и демонтировать кухню за счет собственника без оформления акта и обязательства восстановить поврежденное имущество выглядит неправомерным, поскольку УК отвечает за содержание и ремонт общего имущества по ст. 161 ЖК РФ и Правилам № 491. Собственник при этом не должен препятствовать аварийному ремонту, но вправе требовать письменное требование УК, акт осмотра с указанием причины вскрытия, перечень необходимых работ, фотофиксацию, акт повреждений и последующее возмещение убытков по ст. 15 и 1064 ГК РФ. Если УК отказывается фиксировать ущерб и порядок восстановления, лучше письменно предложить доступ через имеющееся технологическое отверстие, потребовать акт, вызвать аварийную службу с фиксацией ситуации и подать жалобу в ГЖИ. Если хотите, могу помочь в личном чате составить заявление в УК и жалобу в жилищную инспекцию.

Здравствуйте!

Действия управляющей компании (УК) по требованию доступа к общедомовому имуществу законны, но их требования о самостоятельной разборке плитки за ваш счет — не совсем законны.

По закону (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) стояки — это общедомовое имущество. Собственник обязан предоставить доступ для ремонта или ликвидации аварии. Так как общее имущество перекрыто (даже если это сделал застройщик), вы обязаны обеспечить к нему доступ. УК имеет право требовать демонтажа мебели и части стены. Однако суды  часто трактуют так: Если вы не меняли конструкцию короба и в нем были предусмотрены люки согласно проекту дома, но их всё равно не хватило, расходы на восстановление можно требовать с УК.
Если короб был возведен самовольно или зашит наглухо (без люков или они слишком малы), затраты на демонтаж и последующий ремонт обычно ложатся на плечи собственника.

Требуйте от УК составления Акта о выявленной течи общедомового имущества. В акте обязательно зафиксируйте текущее состояние ремонта (отделки), наличие техники и укажите, что доступ затруднен, так как требуется демонтаж. Обязательно сделайте фото и видео до начала вскрытия.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич