Добрый день.
Хочу заменить в квартире батареи. Узнала в УК, что для этого нужно. Мне сказали цену по прайсу и цену без прайса(дешевле). Акт выполненных работа сказали будет и в том, и в другом случае. Есть ли какие то риски делать через ук, но не по прайсу? Может ли в случае протечки это как-то осложнить ситуацию, чтобы доказать свою правоту?
Здравствуйте Анастасия
Сам по себе факт, что цена ниже официальной, — не криминал. Часто УК предлагает скидку за объём работ, лояльность или потому что в прайсе заложена маржа подрядчика. Главное — как это оформлено. Если в акте выполненных работ чётко прописано, что сделано (какие батареи, какие операции), указаны материалы, дата, подписи сторон — формальности соблюдены, и это нормально. Проблема возникнет, если работу сделали, а в документах это не отразили или отразили криво: тогда в споре будет сложно доказать, что УК вообще что-то делала.
А если протечка? Здесь ключевой момент не в том, по какому прайсу считали, а в том, есть ли документ, подтверждающий, что работы выполнила именно УК. Если акт есть — вы можете показать его при разборе аварии: это докажет, что монтаж делали специалисты организации, а не вы сами. А значит, в случае брака (некачественная сварка, плохо затянутые соединения) у вас есть основание предъявить претензии УК. Если же работы «спустили на словах», а потом случилась протечка — УК с высокой вероятностью скажет: «Мы этого не делали», и вам будет гораздо сложнее отстоять права.
Что ещё проверить, чтобы снизить риски?
Опрессовка. После монтажа система должна пройти опрессовку (проверку под давлением). Убедитесь, что в акте есть отметка об этом — это критически важно для подтверждения качества.
Граница ответственности. Иногда спор возникает не из-за брака монтажа, а из-за того, кому вообще принадлежит участок трубы.
Проверьте акт перед подписанием. Внимательно прочитайте: совпадают ли фактические работы с тем, что вы заказывали, указаны ли все материалы, нет ли скрытых пунктов. Если что-то не так — сразу фиксируйте замечания в акте («принято с замечаниями»).
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Здравствуйте. Делать замену батарей «не по прайсу» рискованно, даже если вам обещают выдать акт выполненных работ. Главное значение имеет не сам акт, а то, кто официально будет указан исполнителем, кому вы оплачиваете деньги и какие именно работы зафиксированы в документах.
Если оплата проводится официально через кассу или расчётный счёт управляющей организации, выдаётся чек либо иной платёжный документ, а в акте указаны УК как исполнитель, адрес квартиры, перечень выполненных работ, установленные радиаторы, места соединений, дата проверки системы и подписи уполномоченных сотрудников, то ответственность за недостатки монтажа можно предъявлять управляющей организации. По статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» заказчик вправе требовать устранения недостатков и возмещения убытков, а по статье 14 этого Закона и статьям 1095–1096 ГК РФ вред, причинённый имуществу вследствие недостатков работы, возмещает исполнитель.
Если же «не по прайсу» означает передачу денег наличными сантехнику без кассы УК, без договора, заявки, наряда и официальной оплаты, то в случае протечки управляющая организация может заявить, что работник выполнял частный заказ, а не действовал от её имени. Одного акта тогда может оказаться недостаточно, особенно если в нём не будет стоимости работ, реквизитов УК, должности исполнителя и сведений о принятии системой отопления после монтажа.
До начала работ необходимо письменно подать заявку в УК и получить подтверждение согласования замены. В документах следует зафиксировать модель радиаторов, количество секций, схему подключения, наличие запорной арматуры и байпаса, работы по отключению и последующему заполнению стояка, а также проведение проверки соединений под давлением. После установки желательно получить не только акт выполненных работ, но и акт допуска или проверки системы отопления с указанием отсутствия течи.
Необходимо учитывать и принадлежность батареи. По пункту 6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491, внутридомовая система отопления, включая стояки, обогревающие элементы и арматуру, может входить в состав общего имущества. При этом вопрос зависит от наличия отключающих устройств и возможности отключить радиатор без нарушения работы общей системы. Поэтому самовольная замена без участия или согласования УК в дальнейшем также может осложнить определение ответственного лица.
Я бы не советовал соглашаться на неофициальную оплату только ради скидки. Безопасный вариант — официальная заявка, оплата именно управляющей организации, кассовый чек или платёжное поручение, подробный акт и документ о проверке системы после монтажа. Тогда в случае протечки будет значительно проще доказать, что работы выполняла именно УК.
Можете направить предлагаемую УК форму акта, переписку и условия оплаты — я проверю, достаточно ли документов для защиты ваших интересов и что необходимо потребовать дополнительно до начала работ.
