Законно ли председатель СНТ требует взносы за 8 лет?
У меня в собственности дача уже лет 8, СНТ было фактически заброшено: так пенсионеры тихонько помидоры выращивали и председатель взносы на воду собирал. Год назад старый председатель дачу продал, у нас появился новый председатель и сегодня мне пришла повестка в суд с иском. СНТ требует оплатить членские взносы за 8 лет. А я о них даже и не слышал ни разу.
Людмила, добрый день.
Председатель вправе требовать взносы, но через суд реально взыскать он сможет только задолженность за последние 3 года, если вы заявите о сроке давности; старше 3 лет, можно отбить. Обязанность платить членские и целевые взносы возникает у собственника участка с момента возникновения права собственности, даже если вы почти не пользовались участком.
СНТ вправе подать иск хоть за 8-10 лет долгов, суд формально примет заявление.
Но по ГК РФ общий срок исковой давности по таким требованиям — 3 года (ст. 196 и 200 ГК РФ).
Этот срок суд применяет только по вашему заявлению; сам по себе он не «срабатывает». Если вы в суде прямо скажете: «Прошу применить исковую давность, по суммам старше 3 лет», суд должен отказать СНТ во взыскании за более старые периоды.
Что вам делать по иску. В отзыве на иск и/или в самом заседании обязательно: заявите ходатайство о применении срока исковой давности по взносам старше 3 лет;
проверьте, правильно ли вам посчитали взносы за последние 3 года (есть ли протоколы общих собраний со сметой и размером взносов, уведомляли ли вас).
Требовать с вас взносы за тот период, когда вы ещё не были собственником, СНТ не имеет права. Обязанность платить возникает с момента регистрации права собственности (ст. 5 ФЗ № 217‑ФЗ); долги предыдущего владельца к вам не переходят, если это прямо не прописано в договоре.
Даже по «свежим» долгам можно спорить, если: взносы не утверждались общим собранием надлежащим образом, решения собраний вам не доводили и вы вообще не член СНТ, а «индивидуал», и СНТ неправильно оформляет платежи.
Совет: не игнорируйте повестку, приходите в суд (или отправьте письменный отзыв) и чётко просите:
«Прошу применить срок исковой давности и отказать во взыскании задолженности по взносам, начисленным более чем за три года до дня обращения СНТ в суд». Это сильно уменьшит сумму требований.
Если ответ был полезен для Вас поставьте, пожалуйста, "+".
Спасибо.
Здравствуйте, Людмила!
Понимаю Ваше возмущение, ситуация с внезапным иском за 8 лет неприятная. Но повода для паники нет: законных шансов взыскать с Вас всю эту сумму у нового председателя практически нет, долг можно радикально снизить. На практике суды детально проверяют легитимность начислений, если ответчик занимает активную позицию, так как председатели часто не могут подтвердить протоколы собраний.
Уточните для точной оценки перспектив Вашего дела:
1. Каким именно судом прислана повестка (мировым судьей или районным)?
2. Приложены ли к иску копии протоколов общих собраний об утверждении взносов за каждый из 8 лет?
Для защиты Ваших интересов я советую следующий алгоритм:
1. Заявить о пропуске срока исковой давности в письменном виде строго до вынесения решения. Это автоматически аннулирует требования за первые 5 лет, так как суд вправе рассмотреть требования только за последние 3 года, предшествующие дате подачи иска.
2. Потребовать протоколы собраний, приходно-расходные сметы и финансово-экономические обоснования за спорные годы по закону номер 217-ФЗ. Если документы СНТ вызывают сомнения или составлены задним числом, необходимо подать заявление о фальсификации доказательств по статье 186 ГПК РФ.
3. Проверить свой статус. Если Вы не являетесь членом СНТ, а ведете садоводство в индивидуальном порядке, взыскание возможно только за пользование общим имуществом. В таком случае СНТ обязано доказать факт несения реальных расходов на содержание инфраструктуры в те заброшенные годы.
При отсутствии детального расчета долга по периодам и финансового обоснования суд может оставить иск без движения еще на стадии принятия, и этот аргумент нужно использовать сразу.
Людмила, сфотографируйте иск со всеми приложениями и пришлите мне в чат сейчас. За 1 рабочий день я найду уязвимые места в позиции СНТ и подготовлю для Вас проект возражения, который поможет отбить незаконные требования полностью.
