Здравствуйте Ярослав
Ситуация действительно неоднозначная, и я бы сказала так: формально здесь есть признаки нарушений, но автоматически признать всё незаконным нельзя — многое зависит от деталей.
Сам по себе раздел исходного участка на части и присвоение литерам (А, Б) не запрещён. Проблема возникает, если при этом нарушили процедуру: например, не провели необходимые согласования с другими собственниками (если участок был в долевой собственности), не внесли изменения в проект межевания или не учли требования к конфигурации новых участков. Если новые границы в ЕГРН не соответствуют тому, как территория планировалась изначально (и это не было официально скорректировано), это повод для вопросов.
Если в утверждённом проекте межевания и генплане чётко были обозначены красные линии, зоны общего пользования или места, где проезды запрещены, а собственники проложили заезды в обход этих норм — это нарушение градостроительных правил. Особенно если такие заезды создают угрозу безопасности (например, сужают проезд для спецтехники) или нарушают права соседей.
в некоторых случаях расхождения можно узаконить. Для этого обычно требуется:
Внести изменения в документацию по планировке территории. Нужно разработать корректировку к проекту межевания, провести общественные слушания и утвердить изменения на уровне администрации
Иногда достаточно технического заключения, которое подтвердит, что фактические заезды не нарушают строительные, противопожарные и санитарные нормы, а раздел участков рационален.
Если администрация отказывается вносить изменения, собственники могут оспорить это в суде, доказав, что фактическое использование территории не противоречит целям планирования и не нарушает чужих прав.
Какие меры могут применить?
Административная ответственность. Например, за самовольное занятие земельного участка или за нарушение правил землепользования.
Предписание устранить нарушение. Администрация может обязать привести объекты в соответствие с документацией (например, скорректировать границы или демонтировать часть заезда).
В крайнем случае — признание постройки самовольной с требованием сноса,
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
pravoved.ru/lawyer/2714073/
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
pravoved.ru/lawyer/2714073/
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Это обстоятельство имеет значение, но само по себе не доказывает нарушение, поскольку нужно сравнивать утвержденные ПМТ, генплан, ПЗЗ и фактически образованные участки, дома и заезды. Если после публичных слушаний реализован иной вариант с большим количеством домов, новыми заездами или иной нагрузкой на соседний населенный пункт без внесения изменений в градостроительную документацию и без обязательных обсуждений, жители могут подать заявление в администрацию, муниципальный земельный контроль и прокуратуру с просьбой проверить соблюдение ст. 5.1, 24, 28 и 46 ГрК РФ.