Добрый день. Нахожусь за границей. У меня остался дом в РФ в собственности. Я хочу сделать дарственную на свою мать. Какой порядок действий?
P.S. у матери есть генеральная доверенность на все мое имущество
Здравствуйте.По закону (п. 5 ст. 576 ГК РФ) в доверенности обязательно должны быть прямо указаны два вещи: кто одаряемый (ваша мама) и что именно дарится (ваш дом — желательно с кадастровым номером). Если в документе есть только общая фраза «распоряжаться всем имуществом», Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Поэтому первый шаг — проверить текст доверенности. Если нужных формулировок нет, вам нужно выдать новую, специальную доверенность на дарение конкретного объекта конкретному лицу. И да, такая доверенность должна заверена
Проверьте доверенность. Если в ней уже чётко прописаны предмет дарения и одаряемый — отлично, можно двигаться дальше. Если нет — оформите новую специальную доверенность у нотариуса (можно в стране пребывания, с последующей легализацией/апостилем, если это требуется по законам вашей страны и РФ).
Составьте договор дарения. Поскольку вы за границей, удобнее всего поручить подписание договора вашему представителю (маме) по этой доверенности. В тексте договора представитель будет действовать от вашего имени. Нотариальное удостоверение самого договора сейчас обязательно для недвижимости (с 13 января 2025 года). Вы можете попросить нотариуса, который будет удостоверять сделку, помочь с проектом договора.
Подпишите договор. Это сделает представитель (ваша мама) в присутствии нотариуса, имея на руках доверенность и паспорта обеих сторон.
Здравствуйте, Сергей.
При наличии на то полномочий и надлежащей идентификации предмета дара в самой доверенности, а также если в ней назван одаряемый, мама может подарить дом этому одаряемому, за исключением себя самой в силу прямого запрета на то п.3 ст.182 ГК РФ.
Если же говорить о порядке дарения вообще, то стороны договора обращаются к нотариусу с паспортами, доверенностью, документами на недвижимость. Если объект приобретался дарителем в браке, относится к общему имуществу супругов, то и с согласием супруги(а) на отчуждение, которое должно быть нотариально удостоверено.
Все остальное, включая анализ Ваших конкретных обстоятельств и имеющихся документов, обсуждение, Ваш опрос по ситуации, выводы с алгоритмом действий возможны индивидуально в чате.
С уважением
