Можно ли взять генеральную доверенность от мужа, без его участии?

Добрый день! Оформить генеральную доверенность от имени мужа без его личного участия, к сожалению, не получится. Это прямое требование закона: нотариус обязан лично удостоверить личность доверителя и убедиться в его добровольном волеизъявлении. Без личного визита мужа к нотариусу доверенность просто не будет иметь юридической силы. Дистанционное оформление через интернет или по переписке для генеральной доверенности законодательством не предусмотрено.

При этом ваше присутствие как представителя (доверенного лица) для оформления документа не требуется — доверенность подписывает только сам доверитель в присутствии нотариуса. То есть муж идёт к нотариусу один, а вы можете даже не присутствовать.

Теперь про ипотеку. Квартира находится в залоге у банка, поэтому любые действия по распоряжению этим имуществом (продажа, дарение, передача в аренду, заключение любых сделок) могут потребовать не только доверенности, но и отдельного согласия банка-залогодержателя. Генеральная доверенность даёт широкие полномочия, включая возможность продажи, сдачи в аренду и даже передачи в залог, но все эти действия с ипотечной квартирой нужно дополнительно согласовывать с банком. В кредитном договоре обычно прописаны такие ограничения, поэтому перед оформлением доверенности лучше уточнить в банке, на какие именно действия потребуется их разрешение. 

Здравствуйте!

Нет, к сожалению, нельзя...

В соответствии сост. 185 ГК РФ – доверенность это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Т.е. это волеизъявление доверителя (мужа), а не доверенного лица (Вас).

Доверенность можно выдать только по воле собственника (мужа), с его подписью обычно в присутствии нотариуса.

Муж приходит к нотариусу с паспортом и документами на квартиру. Нотариус оформляет доверенность на Вас и фиксирует определенные полномочия...

Так как квартира в ипотеке, то в договоре ипотеки/кредита часто есть условия, запрещающие или ограничивающие:

— отчуждение квартиры,
— сдачу в аренду,
— любые распоряжения без письменного согласия банка.
Банк может требовать, чтобы в сделке участвовал лично заёмщик, либо отдельно согласовывать действия по доверенности.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Нет. Без личного участия мужа генеральную доверенность оформить нельзя.

Доверенность оформляет только сам муж у нотариуса, потому что он должен лично подтвердить свою волю и подписать документ.

Жена не может оформить доверенность “за него”.

Если муж не может прийти — можно вызвать нотариуса на дом/в больницу или оформить доверенность там, где находится муж.

То, что квартира в ипотеке и оформлена на мужа, роли не меняет. Без его участия доверенность не выдадут.

Генеральную доверенность без мужа (доверителя) получить нельзя. Смысл доверенности в том что нотариус видел доверителя, иначе мошенники смогли бы  составить доверенность на любого и продать его имущество с присвоением себе денежных средств.

вартира на ипотеке. 

согласно статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путём продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Поэтому, для продажи квартиры необходимо не только личное присутствие мужа при подписании доверенности, но и согласие банка на отчуждение (продажу)  квартиры. В противном случае, любой смог бы взять квартиру в ипотеку, продать её, обналичить денежные средства и скрыться с ними. А банк в последствии данные деньги взыскать с заемщика и не сможет, а здесь есть недвижимость, которую банк может потом в последсвтии  забрать себе, в качестве уплаты долга.