Как российской организации оформить землю и строения для продажи?

Здравствуйте, Нарине! Я изучил Ваш вопрос. Продажа недвижимости и земли гражданам требует строгого соблюдения земельного законодательства и правильной предпродажной подготовки.

Прямой ответ: чтобы продать эти объекты, Ваша организация должна иметь зарегистрированное право собственности на землю и здания в ЕГРН. По закону они продаются только вместе по принципу единства судьбы.

Учтите, что с 2025 года юридические лица обязаны подавать все заявления на регистрацию прав в Росреестр строго в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Я советую сделать следующее:
1. Проверьте статус прав и наличие обременений. Если земля в аренде, организации нужно выкупить ее в собственность без торгов по статье 39.20 ЗК РФ. Закажите свежие выписки из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии скрытых арендных ограничений, залогов или сервитутов.
2. Сверьте вид разрешенного использования (ВРИ) земли. По правилам с 1 марта 2026 года ВРИ участка должен строго соответствовать назначению здания на нем. Также подготовьте решение уполномоченного органа Вашей организации (совета директоров или собрания участников) об одобрении продажи, так как сделка может быть признана крупной.
3. Проведите межевание и кадастровый учет. Границы участка должны быть четко определены в ЕГРН, а здания должны иметь актуальные технические планы.

Для точной оценки ситуации прошу Вас уточнить:
1. Земля и здания оформлены в собственность организации, или земля в аренде?
2. Установлены ли границы участка в ЕГРН и зарегистрированы ли строения?

Из моего тридцатилетнего опыта сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью в Parma Legal я знаю, что компании часто пытаются продать строения отдельно от земли или забывают проверить соразмерность площадей, что приводит к отказам Росреестра.

Нарине, чтобы решить Вашу проблему и безопасно подготовить активы к продаже без риска приостановок, важно действовать быстро. Пришлите мне в чат выписки из ЕГРН или кадастровые номера объектов — я за 2 часа детально изучу их, проведу экспресс-аудит юридической чистоты и подготовлю пошаговую дорожную карту предпродажной подготовки. Напишите мне в чат.