Здравствуйте, у меня такой вопрос, квартира однокомнатная, 2 собственника, брат и сестра.
Один собственник (брат умер) по наследству перешла доля жене. В наследство вступили дети умершего и жена, в долю брата. Возник вопрос продажи доли жене брата. Она отказывается, так как нет средств для выкупа. Можно ли продать долю третьим лицам? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Да, продать долю третьим лицам можно, но с важным условием: сначала нужно соблюсти процедуру преимущественного права покупки. То, что жена брата отказалась из-за отсутствия денег, — это как раз тот самый отказ, который вам и нужен.
По статье 250 Гражданского кодекса РФ у остальных собственников есть преимущественное право выкупить долю. Поэтому перед продажей постороннему человеку вы обязаны предложить долю другим совладельцам.
Что нужно сделать:
Напишите письменное уведомление жене брата. В нём чётко укажите цену и все условия сделки.
Отправьте уведомление так, чтобы у вас осталось подтверждение: например, заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении либо через нотариуса. Это критически важно: если в будущем возникнет спор, вам нужно будет доказать, что вы выполнили требование закона.
Дайте сособственнику месяц на ответ. Но есть нюанс: если жена брата сразу напишет письменный отказ от права покупки, ждать этот месяц не обязательно — можно сразу продавать долю третьему лицу.
Важное правило про цену: когда вы будете заключать договор с третьим лицом, цена не должна быть ниже той, что была в уведомлении для сособственника. Если вы снизите цену для постороннего покупателя, жена брата сможет обратиться в суд и потребовать перевести сделку на себя.
Ещё один обязательный шаг
С 2016 года сделки по продаже доли в квартире обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Нотариус проверит, соблюдена ли процедура с уведомлением сособственников, и без этого не удостоверит договор.
Какой риск, если нарушить процедуру
Если вы продадите долю, не предложив её другим собственникам или нарушив условия (например, занизив цену для третьего лица), другой совладелец вправе в течение трёх месяцев обратиться в суд и потребовать перевести права покупателя на себя. Поэтому строгое соблюдение процедуры — лучшая защита от оспаривания.
Итог
Поскольку жена брата уже отказалась (в том числе фактически, сославшись на отсутствие средств), вы можете зафиксировать этот отказ письменно и смело искать покупателя среди третьих лиц. Главное — не пропустить шаги с уведомлением и нотариальным удостоверением.
Да, вы можете продать долю третьим лицам, но для этого нужно строго соблюсти преимущественное право покупки жены брата .
Ваши действия:
1. Направьте жене брата письменное уведомление о намерении продать долю с указанием цены и условий.
2. Дождитесь ответа: у нее есть месяц на покупку.
3. Если она откажется или промолчит — вы вправе продать долю любому третьему лицу по той же цене.
4. Если продадите с нарушением — жена вправе в течение 3 месяцев требовать в суде перевода прав покупателя на себя .
Обратите внимание: продажа доли требует нотариального удостоверения, а уведомление нужно направить заказным письмом. Если нужна детальная консультация, я помогу.
