Добрый день, подскажите пожалуйста продаю квартиру там есть доля ребенка , мне нужно её перенести на другую квартиру которая уже куплена но в другом регионе ! Опяка даёт разрешение мне можно в одной сделки при продаже квартиры сразу перенести долю ребенка ?!
Да, вы можете сделать это в рамках одной сделки, и это является самым распространенным и правильным способом решения вашей задачи. Однако процедура имеет строгие правила, которые необходимо соблюсти.
Вот как это работает:
1. Принцип одновременности
Закон требует, чтобы продажа старой квартиры (где есть доля ребенка) и покупка новой (куда эта доля переносится) происходили одновременно. Это называется «альтернативная сделка». Органы опеки должны убедиться, что в момент, когда ребенок перестает быть собственником доли в старой квартире, он тут же становится собственником доли в новой.
Вы не можете сначала продать старую квартиру, получить деньги, а потом (даже через месяц) купить новую. Это будет нарушением.
2. Главное условие: Неухудшение условий
Органы опеки дадут разрешение только в том случае, если имущественное положение ребенка не ухудшится. Они будут оценивать два основных параметра:
Площадь: Доля ребенка в квадратных метрах в новой квартире должна быть не меньше, чем в старой.
Стоимость: Рыночная стоимость доли ребенка в новом жилье должна быть не меньше стоимости его доли в продаваемом жилье.
Пример: В старой квартире ребенку принадлежит 1/5 доля (это 10 кв. м стоимостью 1 млн рублей). В новой квартире вы должны выделить ему долю, которая по площади будет не меньше 10 кв. м и по рыночной стоимости — не меньше 1 млн рублей.
3. Разные регионы — не проблема
Тот факт, что квартиры находятся в разных регионах, не является препятствием. Органы опеки по месту регистрации ребенка будут контролировать сделку. Вы подаете документы на получение разрешения в свою местную опеку.
4. Как проходит процедура:
Найти покупателя на свою квартиру и выбрать новую квартиру для покупки.
Собрать пакет документов на обе квартиры (выписки из ЕГРН, технические паспорта и т.д.).
Написать заявление в органы опеки. В нем вы описываете условия обеих сделок и просите разрешить продажу старой квартиры с одновременным наделением ребенка долей в новой.
Получить разрешение. Опека рассматривает заявление около 15 дней.
Провести сделку. Обычно это делается через нотариуса. В договоре купли-продажи прописываются оба действия: продажа старой квартиры и покупка новой с выделением долей.
Отчитаться перед опекой. После регистрации сделок вы предоставляете в органы опеки документы (выписку из ЕГРН), подтверждающие, что доля ребенку выделена.
Вывод: Ваша схема абсолютно рабочая. Главное — найти новую квартиру, условия в которой (площадь и стоимость доли) будут не хуже текущих, и оформить всё как одну альтернативную сделку под контролем органов опеки.
