Здравствуйте ситуация следующая, купили квартиру у застройщика, заехали сделали ремонт, соседи сверху

Здравствуйте! Сначала зафиксируйте повреждения актом УК, фото и видео, а при необходимости заключением специалиста, после чего направьте письменные требования в УК, соседям сверху и застройщику о проверке причин протечки, падения бетона и устранении нарушений. Демонтаж элементов лоджии, изменение фасада и вмешательство в конструкции дома могут затрагивать общее имущество и требовать согласований по ст. 36, 25, 26 и 29 ЖК РФ, а УК обязана обеспечить безопасное содержание общего имущества по ст. 161 ЖК РФ. Если будет подтверждено, что ущерб возник из-за работ соседей, вред взыскивается с них по ст. 1064 ГК РФ, а отказ по гарантии нужно получить письменно, поскольку гарантия по 214-ФЗ не прекращается только из-за действий третьих лиц, но застройщик вправе возражать, если дефект возник не по его вине. Если хотите, могу помочь в личном чате подготовить претензию соседям, жалобу в ГЖИ и заявление в УК.

Здравствуйте, Ольга! 

Снятие Вашей лоджии с гарантии застройщика из-за действий третьих лиц полностью неправомерно, а виновником ущерба и потопов является собственник верхней квартиры, которого суд обяжет за свой счет демонтировать незаконную конструкцию и выплатить Вам полную компенсацию.

С правовой точки зрения, застройщик и его подрядчик совершают правонарушение, пытаясь переложить ответственность. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет не менее 5 лет. Застройщик может быть освобожден от гарантии только в том случае, если докажет, что дефекты возникли из-за Ваших личных действий (ч. 7 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ). Повреждения, нанесенные соседом сверху, не аннулируют гарантию на конструктивные элементы Вашей квартиры.

Сосед сверху произвел незаконную перепланировку и реконструкцию фасадной системы многоквартирного дома без согласования, что жестко карается Жилищным кодексом РФ.

Предлагаю вам перейти в мой Персональный Чат на сайте для оформления индивидуальной консультации. Диалог в чате признается началом оказания возмездной услуги.