Одобрили семейной ипотека с субсидирований ставка 3, 5 на вес срок

Здравствуйте! Договор можете приложить?

Здравствуйте, Судоба!

При досрочном погашении ипотеки, одобренной по программе «Семейная ипотека» со ставкой 3,5% на весь срок, процентная ставка по кредиту не изменится, если иное не предусмотрено условиями вашего кредитного договора.

По общему правилу, банк не имеет права в одностороннем порядке увеличивать процентную ставку по кредитному договору, заключенному с физическим лицом. Однако в рамках льготных программ, таких как «Семейная ипотека», могут существовать исключения, предусмотренные законом и условиями договора.

Согласно статье 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-I «О банках и банковской деятельности», процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, если иное не предусмотрено договором.

В случае досрочного погашения ипотеки, заемщик обязан уплатить проценты только за фактический срок пользования денежными средствами. Процентная ставка при полном досрочном погашении не изменяется и должна рассчитываться по условиям, первоначально предусмотренным в договоре.

Поэтому надо посмотреть Ваш договор.

Здравствуйте, Судоба! Коллеги правильно отметили, что надо почитать условия.

Все-таки многое зависит от банка, который выдает ипотеку, несмотря на федеральное законодательство по этой части.

При досрочном погашении ипотеки сама по себе процентная ставка обычно не должна меняться только из-за того, что Вы решили внести сумму раньше срока.

Досрочное погашение означает, что Вы уменьшаете основной долг либо полностью закрываете кредит, а проценты начисляются только за фактический период пользования деньгами.

По субсидированной семейной ипотеке важно смотреть именно Ваш кредитный договор и правила программы банка.

Ставка 3,5% «на весь срок» действует на тех условиях, которые прописаны в договоре: например, может быть указано, что льготная ставка сохраняется при соблюдении требований программы, целевого использования кредита, страхования, отсутствия нарушений и иных условий.

Сам факт частичного или полного досрочного погашения обычно не является основанием для повышения ставки, но окончательный ответ зависит от формулировок договора.

Юридически это связано с тем, что существенные условия ипотеки и обеспеченного обязательства должны быть указаны в договоре — размер, срок исполнения, порядок платежей и условия определения обязательства. На это прямо указывает статья 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При исполнении обязательства по частям в договоре должны быть указаны сроки платежей и их размеры либо условия, позволяющие их определить.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/b3391bda6de34d5e05ed8022ee98661c971dbd30/

То есть, перед досрочным погашением открыть кредитный договор, график платежей и разделы про процентную ставку, льготную программу, досрочное погашение и основания изменения ставки. 

С уважением.