Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Вопрос - является ли арка законным местом для разгрузки продуктов питания?
В МКД С 1958 года находится торговая площадь 1111.7 м2. С 1958 разгрузка была со стороны двора. В 2001-2005гг сменился собственник, провел реконструкцию и согласно проекта перенесли разгрузку со двора в сущ.арку. В 2004 году помещение принято комиссией, введен в эксплуатацию.
Авто для разгрузки заезжает не со двора, а с проспекта.
В 2024 году сдали в аренду помещение ТС Чижик с существующ.разгрузкой.
Вопрос - является ли арка законным местом для разгрузки продуктов питания???
Это очень интересный и сложный вопрос, который находится на стыке градостроительного законодательства, санитарных норм и прав других собственников в многоквартирном доме.
Короткий ответ: Да, разгрузка в арке, скорее всего, является законной, но с очень важными оговорками и нюансами, которые касаются прав жильцов.
Давайте разберем ситуацию по порядку.
1. Законность самой арки и входа Поскольку помещение было реконструировано, принят комиссией и введено в эксплуатацию в 2004 году, это означает, что на тот момент все действия были санкционированы государством.
Ввод в эксплуатацию: Это ключевой документ. Он подтверждает, что реконструированное здание (или помещение) соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам, действовавшим на 2004 год. Проект: Разгрузочная зона (арка) была заложена в проекте реконструкции. Комиссия, принимавшая объект, проверила этот проект и подтвердила его безопасность. Вывод: С точки зрения строительных и административных норм, арка является законным местом для разгрузки. Если бы это было не так, здание просто не ввели бы в эксплуатацию. 2. Санитарные нормы (СанПиН) Это самый частый повод для споров между магазинами и жильцами. Основные требования к разгрузке продуктов питания:
Разделение потоков: Сырье, готовая продукция, грязная тара и персонал должны двигаться по разным маршрутам, чтобы исключить перекрестное загрязнение. Удаленность от жилой части: Загрузочные площадки не должны располагаться под окнами жилых квартир. Траектория движения: Траектория движения транспорта не должна пересекать пешеходные пути (тротуары). Как это применимо к вам:
Если разгрузка идет через арку с проспекта, а не со двора, где гуляют дети и стоят машины жильцов, то с точки зрения СанПиН это даже предпочтительнее, чем двор. Это полностью исключает пересечение потоков пешеходов (жильцов) и грузового транспорта. Если арка конструктивно отделена от жилой части дома, то требование об удаленности также соблюдается. 3. Главный конфликт: Права жильцов Несмотря на законность документов от 2004 года, у жителей дома есть законные основания для недовольства. Здесь конфликт переходит из плоскости «законно/незаконно» в плоскость «нарушение прав собственников».
Общее имущество: Стены дома, арки и прилегающая территория являются общим имуществом всех собственников МКД. Согласие собственников: По закону (ЖК РФ), для проведения реконструкции, которая затрагивает общее имущество (а создание нового входа/выгрузки — это как раз такой случай), необходимо было получить согласие 100% собственников помещений в доме. Проблема: В 2004 году это требование часто обходили или игнорировали. Собственник помещения просто получал разрешение на реконструкцию своего объекта, а мнение жильцов могли не спросить. Что это значит сейчас? Жильцы могут попытаться оспорить право на использование арки для разгрузки, ссылаясь на то, что их права как собственников общего имущества были нарушены при реконструкции в 2004 году. Однако суды в таких делах часто встают на сторону коммерческой недвижимости, если объект был легализован и введен в эксплуатацию госорганами.
Итог и рекомендации Для арендатора (ТС «Чижик»): С точки зрения документов и санитарных норм, они действуют законно. У них есть право использовать вход/выгрузку согласно техпаспорту помещения. Для вас как собственника помещения: Вы также защищены законом. Реконструкция легализована. Для жильцов: Их главная проблема — шум, вибрация и выхлопные газы от грузовиков у их окон/подъезда. Они могут жаловаться в Роспотребнадзор (на шум и СанПиН), в прокуратуру (на нарушение их прав как собственников) или пытаться через суд доказать незаконность реконструкции. Что делать? Лучшая стратегия — наладить диалог с жильцами. Поскольку «Чижик» — это дискаунтер с высоким трафиком разгрузки, конфликт неизбежен. Можно попробовать договориться об ограничении времени разгрузки (например, не с 8:00 до 23:00) или других мерах для минимизации дискомфорта. Прямое юридическое противостояние будет долгим и затратным для всех сторон.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Арка не является законным местом, если она не соответствует одному из трёх разрешённых вариантов (торец без окон / тоннель / чистая сторона автомобильной дороги без воздействия на двор). В большинстве аналогичных споров Роспотребнадзор и суды запрещают такую разгрузку.
Реконструкция и ввод в эксплуатацию в 2004 году могли быть согласованы по проекту того времени. Однако санитарные правила (СП 2.3.6.3668-20 и актуальные СанПиН) имеют приоритет и применяются к эксплуатации. Если арка не соответствует требованиям (не торец без окон, не со стороны дороги в чистом виде, не изолирована), она не легализует нарушение.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
В МКД С 1958 года находится торговая площадь 1111.7 м2. С 1958 разгрузка была со стороны двора. В 2001-2005гг сменился собственник, провел реконструкцию и согласно проекта перенесли разгрузку в сущ.арку. В 2004 году помещение принято комиссией, введен в эксплуатацию.
Авто для разгрузки заезжает не со двора, а с проспекта.
В 2024 году сдали в аренду помещение ТС Чижик с существующ.разгрузкой.
Вопрос - необходимо ли переносить разгрузку из арки в другое место?
Спасибо.
, вопрос №4982287, Воронцова Лариса Николаевна, г. Пермь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Я в разводе. Есть сын 14 лет. С 10 лет он живет у меня на полном обеспечении. Также плачу алименты. Ранее был суд об определении места жительстаа ребенка, который я проиграл.
Вопрос: Можно ли сейчас, когда сыну уже 14 лет и у него есть паспорт, изменить его место жительства и снять алиментное обременение?
, вопрос №4981853, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я пришла в пункт выдачи заказов WB получать заказанный товар - несколько спортивных костюмов, отдельные спортивные брюки и несколько пар кроссовок, проверила весь товар под камерой, на некоторых вещах обнаружила брак, сотрудник это зафиксировал, а на обуви никаких браков не обнаружила, зашла в примерочную, всё примерила и выбрала один спортивный костюм, от остальных вещей и всей обуви отказалась, сотрудник начал проверять все вещи и всю обувь, с вещами у нас всё прошло гладко, а с обувью - не гладко, на одной паре кроссовок он обнаружил якобы брак на нижней части подошвы, т. е. с той стороны, которая касается земли при ходьбе, это вообще не видно никак окружающим, этот якобы брак заключался в небольших бледных пятнышках, которые с подошвой составляют одно целое, не выпячивают и по сути не являются браком, на что я при осмотре не заострила на этом внимания, сотрудник не принял эти кроссовки на отказ и заставил меня выкупить их, и сделать возврат по заявке в личном кабинете, убеждая, что заявку одобрят, денежные средства мне вернут, я поддалась уговорам, поверила ему, выкупила эти кроссовки, прям сразу на месте мы с ним создали эту заявку на возврат, указав причину как производственный брак, прикрепили фото товара, я ушла, ответ пришёл через 3 дня - отказ, производственный брак не подтвердился, можете подать на экспертизу. Через день я пришла в этот же пункт выдачи заказов WB с этими кроссовками и просила сделать возврат, т. к. это не производственный брак, на что тот же сотрудник отказался, ссылаясь на то, что у них это считается браком и раз заявку не одобрили, возврат делать не будет, сказал, чтоб я писала по этому поводу продавцу и с ним решала этот вопрос, стал указывать мне на ихние внутренние правила, написанные на бумаге, прикреплённой к столу. На что я сказала,что эти ихние правила противоречат Федеральному Закону о защите прав потребителей и буду обращаться с жалобой в Роспотребнадзор. К разговору подключилась сотрудница-девушка, заступившись за него, начали мне указывать на выход. Я говорила о том, что в магазине это не считается браком и нормальный человек это не примет за брак. На что он мне сказал, может, у Вас с головой не в порядке, Вы принесли клей из дома и исправили обувь. На что я ответила, что я не дура создавать себе проблемы, а такой якобы брак только дебил может посчитать браком. Он принял эти слова так, как будто я именно его обозвала так и сказал, что так я должна называть своих детей (оскорбления перешли уже на мою семью). Я попросила назвать его данные - Ф. И. О., чтоб обратиться в полицию, на что он ответил отказом, бейджика на нём не было, как и на других сотрудниках, он сказал, что не обязан мне называть свои данные и не обязан носить бейджик. Я просила дать № телефона их директора, чтоб я с ним поговорила о сложившейся ситуации, на что он ответил отказом и сказал, что это они не дают № телефона директора и не обязаны это делать, я попросила его самого позвонить директору и дать мне трубку для разговора, на что он тоже ответил отказом, сказав, что тоже не обязан этого делать. Так же он якобы писал и отправлял фото якобы бракованного товара в их службу поддержки, они ответили, что это брак и сказали не принимать товар, но мне лично не показывал эту переписку, я не знаю, кому он там писал. Они мне снова указывали на выход! Я сфотографировала этого сотрудника для доказательства в полиции, в кадр попала ещё и сотрудница-девушка, на что они оба начали кричать, что я не имею на это право. Я взяла кроссовки и вышла на улицу. Сотрудник-парень выскочил вслед за мной и начал обзывать меня нецензурными, матерными словами такими, которые унижают честь и достоинство женщины. Я была в шоке! Растерялась! Хотела зафиксировать эти слова свидетелями, остановила одну девушку, но ждать она приезда полиции не могла, я осталась в одиночестве со своим оскорблением, меня так никто, никогда не оскорблял, я получила моральную травму! Вызвала полицию, они приехали минут через 30-40. В расстроенных чувствах я не могла им правильно описать ситуацию, запуталась даже в адресах (своего и пункта выдачи заказов WB). Когда я ждала на улице полицию, сотрудница-девушка кому-то звонила и говорила, что я якобы первая начала кричать и оскорблять их и что на улице сотрудник ПВЗ WB уже не является сотрудником. При полиции другие сотрудники ПВЗ WB сказали, что они не слышали никаких оскорблений в мой адрес данного сотрудника-парня. Полиция всё произошедшее вкратце зафиксировала, сотрудник полиции - девушка беседовала со мной, в то время сотрудник полиции - молодой человек беседовал с сотрудником ПВЗ WB, и сотрудник ПВЗ WB - парень излагал историю не совсем в точности. Мы разошлись. Далее я ходила в несколько других ПВЗ WB, консультировалась по поводу кроссовок - брак это или не брак? На что они мне ответили, что это не брак, скрытая часть подошвы по сути и не является браком, а тот сотрудник ПВЗ WB, значит, не компетентен, раз посчитал это браком и поступил неправильно, заставив меня выкупать данный товар и оформлять заявку на возврат через личный кабинет, они мне посоветовали принести этот товар в любой другой ПВЗ WB и сделать возврат без всякой заявки через личный кабинет, не смотря на то, что по заявке на возврат в личном кабинете у меня был отказ, я так и поступила - мне сделали возврат в другом ПВЗ WB без всякой заявки в личном кабинете, деньги вернулись на WB-кошелёк через 5 минут. Вопросы: 1) Имел ли право сотрудник ПВЗ WB в данной ситуации не принимать у меня отказ и заставлять меня выкупать якобы бракованный товар? И имеют ли право вообще сотрудники ПВЗ WB заставлять клиента выкупать бракованный или не соответствующий товар, если клиент этого не заметил сам до примерки, а это заметил сотрудник при проверке? 2) Как мне компенсировать моральный вред за личное оскорбление чести и женского достоинства, причинённый сотрудником ПВЗ WB? 3) Является ли пятно на подошве обуви браком?
, вопрос №4978510, Инна, г. Якутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Являюсь участником сво. Мне приходят аресты на карту по старым долгам из мфо. Является ли законным их действия по снятию средств, и обязаны ли они мне их вернуть после подтверждения моего участия в сво?
, вопрос №4977947, Амид, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.