Может ли быть повом для отказа в сфр в жилье на материнский капитал ( хотели его прибавит к сельскому сертификату ребенку сироте)если высота жилья 2 .17. , есть в доме холодная и горячая вода, туалет, душ, дом новый, потолки навесные , свет, газовый катер с перспективой подключения, рядом школа, д. Сад. Не подходит высота дома, сельский сертификат подходит, что делать ?
Здравствуйте! Высота 2,17 м может быть основанием для отказа СФР, если администрация выдала заключение, что дом не пригоден для постоянного проживания, поскольку с 2025 года для покупки дома за маткапитал требуется заключение о пригодности жилья, а маткапитал можно направить только на пригодное жилое помещение по ст. 8, ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Сельский сертификат не обязывает СФР одобрить маткапитал, правила разные, поэтому получите письменный отказ СФР и заключение администрации, затем оспаривайте отказ или заключение, приложив техзаключение о доме, коммуникациях и фактической пригодности жилья. Есть письменный отказ СФР? Кто именно указал, что дом не подходит из-за высоты?
Здравствуйте. Если высота 2,17 м установлена именно в жилых комнатах или кухне, это действительно может являться основанием для отрицательного заключения межведомственной комиссии и последующего отказа СФР в направлении материнского капитала. По пункту 22 Положения, утверждённого Постановлением Правительства РФ № 47, высота комнат и кухни в большинстве регионов должна быть не менее 2,5 м, а в отдельных климатических районах — не менее 2,7 м. Высота 2,1 м допускается только для коридоров, холлов, передних и антресолей.
То, что жильё одобрено по сельскому сертификату ребёнка-сироты, не обязывает СФР согласовать использование материнского капитала, поскольку это разные программы и проверка проводится по разным основаниям. Для использования маткапитала при покупке дома с 2025 года требуется положительное заключение межведомственной комиссии о пригодности объекта для проживания.
Сначала получите не устный ответ, а письменное заключение межведомственной комиссии, акт обследования с результатами замеров и письменное решение СФР об отказе. В документах должны быть указаны конкретные нарушения и нормы, на которых основан отказ.
Поскольку потолки навесные, нужно установить фактическую высоту помещения до основного перекрытия. Если после демонтажа или поднятия навесного потолка высота составит не менее установленной нормы, целесообразно устранить нарушение, пригласить комиссию повторно и заново подать заявление в СФР. Также необходимо, чтобы отопление реально работало. Если газовый котёл только предполагается подключить и иного отопления нет, это может стать отдельным основанием для признания дома не соответствующим требованиям.
Если комиссия неправильно произвела замеры, измерила не те помещения либо отказала без обследования и конкретного обоснования, необходимо заказать независимое строительно-техническое заключение, после чего обжаловать решение администрации и отказ СФР в районный суд по правилам КАС РФ. Срок обращения в суд — три месяца со дня получения отказа.
Но если фактическая высота жилых комнат действительно составляет 2,17 м и увеличить её технически невозможно, вероятность отмены отказа через суд невысокая. В таком случае практичнее подбирать другой объект либо устранять нарушение до повторного обращения. Для точной оценки необходимо посмотреть заключение комиссии, акт обследования, технический паспорт дома и письменный отказ СФР.
