Правомерно ли управляющей компании взыскать с меня оплату за тех содержание жилья?

Любовь, добрый день. 

Формально да, пока Вы остаётесь собственником аварийной квартиры и договор управления домом не расторгнут, управляющая компания вправе начислять плату за содержание, но Вы освобождены от взносов на капремонт и можете добиваться перерасчёта, если услуги фактически не оказываются. Жилищный кодекс не освобождает собственников помещений в аварийных домах от платы за содержание жилья и коммунальные услуги до момента прекращения права собственности или передачи дома муниципалитету.
Суды подтверждают: признание дома аварийным и непригодным к проживанию само по себе не прекращает обязанности платить за содержание и управление, если договор управления действует и УК формально остаётся управлять домом.
Что Вы не должны платить и за что можно спорить
Взносы на капитальный ремонт в аварийном доме, подлежащем сносу/реконструкции, платить не нужно: обязанность прекращается с месяца, следующего за принятием решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу; уже уплаченные взносы подлежат возврату.
Если фактически никаких работ по содержанию дома не ведётся (обслуживание сетей прекращено, уборки нет, дом отключён от коммуникаций), вы вправе требовать перерасчёта платы за содержание вплоть до нуля, ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг и отсутствие объёма работ.
На практике имеет смысл запросить у УК акт о признании дома аварийным, перечень реально оказываемых услуг и затем письменно потребовать перерасчёта по содержанию и полного прекращения начислений за капремонт.

Рассчитываю на оценку ответа. Спасибо.

Здравствуйте!

Требование управляющей компании в полном объеме неправомерно, но не потому, что вы там не живете, а потому что в доме, официально признанном аварийным, коммунальные услуги не оказываются, а содержание общего имущества физически не осуществляется в прежнем объеме.

Поясню, как собственник вы обязаны нести бремя содержания имущества — это прямо предписано статьей 210 ГК РФ и частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

Факт непроживания и даже прямой запрет на проживание из-за угрозы обрушения сам по себе от обязанности платить не освобождает. Верховный Суд РФ в пункте 12 Постановления Пленума № 22 от 27.06.2017 специально разъяснил, что отсутствие пользования помещением не является основанием для освобождения собственника от платы за содержание жилого помещения и отопление.

Но, управляющая компания не вправе взыскивать плату за услуги, которые она фактически не оказывает. Собственник обязан оплачивать только те работы и услуги, которые действительно выполняются в целях предотвращения обрушения и поддержания безопасности (например, охрана, уборка придомовой территории, поддержание конструкций), но данная работа по содержанию имущества не производиться.

Если управляющая компания предъявляет счета в полном размере, включая плату за уборку подъездов, лифты, освещение мест общего пользования или вывоз мусора (если дом расселен и мусор не образуется), вы вправе требовать перерасчета. Ссылаться нужно на часть 4 статьи 157 ЖК и Постановление Правительства РФ № 491, согласно которым при оказании услуг ненадлежащего качества или с перерывами размер платы подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения.

Полное отключение дома от ресурсов и неоказание услуг являются основанием для того, чтобы признать действия УК по начислению полной стоимости содержания жилья незаконным. Направьте в УК письменное заявление с требованием исключить начисления за фактически не оказанные услуги, а в случае отказа обжалуйте действия УК в Госжилинспекцию или суд.

Здравствуйте! Признание дома аварийным не прекращает обязанность собственника оплачивать содержание общего имущества по ст. 153, ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, но начисления можно оспаривать в части услуг, которые управляющая компания фактически не оказывает, особенно если дом отключен от коммуникаций и проживание запрещено из-за угрозы жизни. Для оценки перспектив нужно видеть акт о признании дома аварийным, документы об отключении коммуникаций и расчет задолженности УК. Если хотите, могу помочь в личном чате проверить начисления и подготовить возражения на взыскание.