Добрый день. В 2019 купила квартиру с мат капиталом. Сейчас дом сносят мало того что дают квартиру в далеко от бывшего жилья ещё и все расходы вешают на меня, оценку и нотариальнаую сделку. Что делать?
Здравствуйте, Татьяна!
Согласно жилищному законодательству и нормативным актам о переселении, предоставляемое Вам взамен помещение должно быть равноценным по площади и стоимости, а само расселение осуществляется бесплатно. Поскольку Ваша квартира была приобретена с использованием материнского капитала, она находится в общей долевой собственности, что по закону требует обязательного нотариального оформления долей при получении нового жилья. Однако расходы на оценку и нотариальное сопровождение сделки по замене аварийного жилья не должны возлагаться на Вас, так как эти затраты относятся к прямым обязанностям органа местного самоуправления. Вам необходимо направить официальную претензию в администрацию с требованием отменить незаконные платежи за действия, которые государство обязано выполнить за свой счет. Для составления грамотной претензии и защиты Ваших финансовых интересов при переселении рекомендую получить детальную консультацию через кнопку «Общаться в чате».
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый день!
Похоже, у вас ситуация, когда дом признан аварийным и подлежащим сносу. Это принципиально важно, потому что в этом случае действуют правила статьи 32 Жилищного кодекса РФ, а не программа реновации.
Действительно, согласно закону, собственник несет риск отнесения на него затрат на улучшения, которые значительно увеличивают стоимость квартиры, если они были произведены после получения уведомления об изъятии.
Закон предлагает два варианта, и выбор за вами (хотя администрация часто предлагает свой) :
Вариант 1: Денежное возмещение (выкуп). Администрация должна выплатить вам рыночную стоимость вашей квартиры + все убытки (переезд, поиск нового жилья, аренда на время, расходы на оценку и нотариуса).
Вариант 2: Предоставление другого жилья. Вам предоставляется другая квартира, а стоимость вашей старой засчитывается в стоимость новой. Это жилье должно быть равнозначным по площади и благоустройству. Именно здесь у вас возникает самый важный пункт для спора.
Вот здесь кроется ваше главное преимущество. При покупке квартиры за маткапитал вы были обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей .
Это означает, что в вашей квартире есть несовершеннолетние собственники. Их права защищены особенно строго.
Ваш план действий
Не подписывайте никаких соглашений наспех. У вас есть законное право на переговоры.
Запросите письменный расчет и проект соглашения. Посмотрите, какая именно площадь предлагается в новом доме и из чего складывается сумма, если предлагают деньги.
Акцентируйте внимание на правах детей. Заявите администрации, что не дадите согласия на ухудшение условий детей. Требуйте предоставления равнозначного жилья в том же районе, если это предусмотрено местными нормами, или большей площади, если она меньше старой.
Торгуйтесь по расходам. Включите в перечень своих убытков все расходы на оценку, нотариуса и госпошлины. Это ваше законное право по ст. 32 ЖК РФ. Если администрация отказывается их компенсировать, это повод для суда.
Обратитесь в органы опеки. Заранее узнайте их позицию. Получив отказ администрации на предоставление равноценного жилья, вы можете пойти в суд, и опека будет на вашей стороне.
