Решила в 2026 его продать а как выяснилась что он С 2014 года забран в министерство обороны России и на нем есть Ограничения строить нельзя

Здравствуйте !

Ситуация действительно неприятная, но решаемая. Я бы не стала сразу паниковать: факт, что участок когда-то продали, а потом Минобороны установило ограничения, — это не приговор. Давайте по шагам разберём, что сделать.

Шаг 1. Соберите максимум данных
Закажите выписку из ЕГРН на участок. В ней будет чётко прописано, какое именно ограничение установлено (например, «запретная зона военного объекта» или «зона охраняемого военного объекта»), на каком нормативном акте оно основано (часто это Приказ заместителя Министра обороны или решение межведомственной комиссии) и когда это произошло. Также полезно запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — в нём наглядно видно, какая часть участка попадает под ограничения и какие виды деятельности там разрешены (иногда запрет частичный). 

Шаг 2. Обратитесь в Минобороны
На этом этапе важно понять: само по себе наличие ограничения не всегда означает, что строить нельзя вообще. В некоторых случаях строительство возможно, но только после специального согласования с уполномоченным органом Минобороны (например, с Департаментом военного имущества или с командованием конкретной войсковой части, к которой относится территория). Поэтому направьте официальный запрос в ведомство. В письме укажите цель (продажа участка, интерес покупателя к строительству), приложите выписку из ЕГРН и ГПЗУ. Попросите разъяснить: возможно ли в принципе строительство на этом участке и какие условия для этого нужно выполнить. Ответ ведомства станет ключевым аргументом дальше. 

Шаг 3. Оцените перспективы продажи
Здесь два сценария:

Если Минобороны подтвердит возможность строительства при соблюдении условий — это хороший знак. Вы сможете честно рассказать покупателю о нюансе и предложить решение (например, помочь с согласованием). Это повысит шансы на сделку.
Если ведомство однозначно запретит строительство — это серьёзный фактор при определении цены. Вы можете предложить покупателю скидку, компенсирующую риск невозможности застройки, либо обсудить другие варианты использования земли (если ограничения не тотальные).
Шаг 4. Рассмотрите спорные варианты
Если вы считаете, что ограничение наложено с нарушениями (например, границы зоны определены неверно, или участок фактически не используется для нужд обороны, или есть другие правовые пробелы), имеет смысл проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве и спорах с госорганами. Юрист поможет оценить шансы на оспаривание ограничения в суде. 

Важное про сделку
Не скрывайте факт ограничений от покупателя. Честное обсуждение ситуации и предоставление всех собранных документов (выписка, ГПЗУ, ответ Минобороны) — залог доверия и успешного закрытия сделки. Сокрытие может привести к проблемам в будущем. 

Итог
Не принимайте решение о продаже «вслепую». Сначала соберите документы, получите разъяснения от Минобороны и проконсультируйтесь со специалистом.

Это займёт время, но убережёт от ошибок и поможет принять взвешенное решение.

Удачи в решении вопроса!