И можно ли его законно разделить между мной и им?

Question

Здравствуйте.у меня участок ижс граничит с одной стороны с пожарным переулком. Он по факту ни когда не был проездым не используется по назначению. Много лет нам его не разрешали использовать в личном пользовании. Но недавно появился новый собственник соседнего участка этот переулок нас с ним и разделял. И он каким то образом оформил его как продолжение своего участка. Ко мне ни кто не подходил по вопросу межевания к другим его соседям тоже ни кто с этим вопросом не обращался. Вопрос. Как это можно было сделать законно ?. И можно ли его законно разделить между мной и им ?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Этот переулок по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) не относился к землям общего пользования, поэтому в порядке перераспределения его оформил ваш сосед. Таких случае очень много, собственникам много лет пожарные проезды не давали оформлять, но в правилах землепользования их относили к землям которые можно оформить под ИЖС. И вот новые собственники обращаются в администрацию и за выкуп (небольшой) покупают эту землю. При этом если ваш участок оформлен, то есть есть межевание, то ваше согласие не нужно. ст 39.29 ЗК РФ В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо — собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее — заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган. если вы хотите отменить этот процесс оформления, то только через суд отменять перераспределение, постановление которым утвердили схему, но у вас должны быть основания и вы должны доказать, что ваши права нарушены.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! И он каким то образом оформил его как продолжение своего участка. По всей вероятности сосед оформил этот участок путем перераспределения земельных учстокв, обратившись в администрацию. Перераспределение земельных участков регламентировано ст.11.7 ЗК РФ Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрены ст.39.28 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/ Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрен ст.39.29 ЗК РФ, в этой же статье в части 9 приведены все основания для отказа в заключении соглашения. Теперь разве что оспаривать это перераспределение. Для начала обратитесь официально в администрацию и пусть Вам дадут ответ на каком основании сосед оформил этот участок. Также можно обратиться в прокуратуру по вопросу проведения проверки.В случае выявления нарушений прокуратура может принять меры прокурорского реагирования, вынести представление. Признать незаконным пересапределение можно только в судебном порядке. Если Вам нужна подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в чат.