Здравствуйтеу меня такая ситуация Я начал снимать квартиру

Question

Здравствуйте,у меня такая ситуация Я начал снимать квартиру 10.12.2025 хочу с неё съезжать 10.06.2026, звонил арендодателю,тот говорит что я его заранее не предупредил и говорит,что вернёт только половину залога(11к рублей) Хотя в договоре найма помещения написано: "1.6.2 при досрочном расторжении договора найма ранее,чем через шести полных месяцев с момента заключения договора найма помещения,залог не возвращается. 5.1. срок найма апартаментов, указанных в п. 1.2. договора с 10 декабря 2025г. до 10 ноября 2026г Прав ли он? Ответьте, пожалуйста☹️ Завтра съезжаю уже... Здравствуйте,у меня такая ситуация Я начал снимать квартиру 10.12.2025 хочу с неё съезжать 10.06.2026, звонил арендодателю,тот говорит что я его заранее не предупредил и говорит,что вернёт только половину залога(11к рублей) Хотя в договоре найма помещения написано: "1.6.2 при досрочном расторжении договора найма ранее,чем через шести полных месяцев с момента заключения договора найма помещения,залог не возвращается. 5.1. срок найма апартаментов, указанных в п. 1.2. договора с 10 декабря 2025г. до 10 ноября 2026г Прав ли он? Ответьте, пожалуйста☹️ Завтра съезжаю уже...

Виолетта Шаумян · Answer

Добрый день, Александр! Действия арендодателя неправомерны. Вот основные аргументы: 1. Условие о невозврате залога к вам не применимо.В п. 1.6.2 договора четко сказано, что залог не возвращается при расторжении ранее шести полных месяцев. Вы съезжаете ровно через 6 месяцев (с 10.12.2025 по 10.06.2026), поэтому формально вы выполнили это условие, и залог подлежит возврату в полном объеме. 2. Залог — это не штраф. Согласно ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж служит исключительно для покрытия возможных долгов или ущерба имуществу. Арендодатель не имеет права произвольно удерживать его половину просто так. 3. Срок предупреждения.По ст. 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор в любое время. Если в вашем договоре не прописан конкретный срок предупреждения (например, за 30 дней), то по закону он составляет 3 месяца. Однако даже если вы нарушили срок предупреждения, собственник может удержать из залога только фактически понесенные убытки (например, оплату аренды за этот период), но не «половину залога». Напишите арендодателю письменную претензию (в мессенджере или на бумаге) со ссылкой на то, что 6 месяцев прошло и условие п. 1.6.2 не наступило, с требованием вернуть полную сумму. Если он продолжит отказываться, вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав. С уважением, Виолетта Шаумян!

Виктория Колищак · Answer

Здравствуйте. На основании пункта 1.6.2, который Вы привели, Вы съезжаете ровно через 6 полных месяцев, а не «ранее, чем через шести полных месяцев». Поэтому условие для невозврата залога, указанное в этом пункте, не применяется к Вашей ситуации. С вашей стороны, согласно этому пункту, вы имеете право на возврат залога. Что касается о том, что не предупредили заранее о выселении, то внимательно прочтите заключенный договор. Если в нем не отражено условие высилетия с предварительным оповещением собственника или иные издержки, то это не будет являться препятствием для возврата залога. В случае отказа в возврате залога, возможно взыскать с собственника через суд.