Здравствуйте! Для начала необходимо понять, какой правовой статус имеют сами гаражи и земельный участок. Из вашего описания следует, что в советское время администрация выдала справки о предоставлении мест под гаражи, а сами гаражи считались движимым имуществом. Однако за почти 40 лет ситуация могла измениться. Если гаражи имеют фундамент, погреба, подключены к коммуникациям или фактически не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению, существует аргумент, что они приобрели признаки объектов недвижимости (ст. 130 ГК РФ). Это обстоятельство может иметь принципиальное значение для защиты прав владельцев.
Сам по себе факт того, что администрация решила использовать земельный участок для строительства пожарного депо, не означает, что гаражи можно просто обязать убрать без соблюдения установленной законом процедуры. Необходимо выяснить:
кому принадлежит земельный участок;
на каком основании были размещены гаражи;
имеются ли решения администрации о предоставлении земельных участков;
существует ли гаражный кооператив;
оформлены ли права на гаражи или землю;
принято ли официальное решение об изъятии участка либо владельцам просто направлены требования о демонтаже.
Если у владельцев сохранились справки о выделении участков, решения исполкомов, архивные документы, квитанции об уплате взносов, документы кооператива, их необходимо собрать и сохранить. Также желательно получить выписки ЕГРН на земельный участок и выяснить его кадастровый статус. Нередко после анализа документов оказывается, что администрация обязана либо предоставить компенсацию, либо предложить альтернативный земельный участок, либо соблюдать специальную процедуру прекращения прав пользования землей.
Отдельно отмечу, что аргумент о наличии свободной земли рядом сам по себе обычно не является основанием для отмены решения о строительстве объекта. Суд будет оценивать законность выбора земельного участка и наличие прав владельцев гаражей, а не целесообразность размещения депо в другом месте. Поэтому основной упор следует делать именно на наличие законных прав на гаражи и земельные участки, а также на нарушение процедуры их прекращения.
С учетом того, что гаражи существуют около 40 лет, а многие из них имеют погреба и фактически не подлежат перемещению без разрушения, я бы рекомендовал не соглашаться на демонтаж до изучения документов и получения официальных решений администрации. Практика показывает, что во многих подобных случаях собственникам удается либо добиться компенсации, либо оспорить действия органов местного самоуправления из-за нарушения процедуры.
Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат в качестве отдельной услуги. При необходимости помогу оценить документы на гаражи и землю, проверить законность действий администрации и подготовить коллективное обращение, жалобу или исковое заявление для защиты прав владельцев гаражей.
