Здравствуйте, Валентина!
Если козырёк и остекление были установлены до покупки квартиры и существуют как минимум с 2000 года, то требование УК вызывает вопросы, особенно если оно предъявлено только к одной квартире.
Что можно сделать:
1. Попросите у УК письменное обоснование предписания. Пусть укажут:
какие конкретно нормы нарушены;
на основании какого обследования сделан вывод о нарушении;
почему предписание выдано только вашей квартире, если аналогичные конструкции есть у других собственников.
2. Изучите содержание предписания. Само по себе Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 не означает автоматической обязанности демонтировать остекление или козырёк. УК должна доказать, что конструкция:
установлена самовольно;
нарушает права других лиц;
создаёт угрозу безопасности;
относится к общему имуществу и размещена без необходимых согласований.
3. Проверьте техническую документацию. Если козырёк предусмотрен проектом дома либо отражён в технических документах БТИ, требовать его демонтажа, как правило, оснований нет.
4. Обратите внимание на избирательность требований. Если одинаковые конструкции имеются у всех жильцов верхних этажей, а предписание выдано только вам, можно ставить вопрос о необоснованном и выборочном применении требований. Это может быть существенным аргументом при оспаривании.
5. Направьте письменные возражения в УК. Попросите:
предоставить акты обследования;
указать правовые основания демонтажа;
объяснить причины предъявления требований только к вашей квартире.
6. При необходимости обращайтесь в жилищную инспекцию. Если УК настаивает на демонтаже без достаточных оснований, можно подать жалобу в региональную Госжилинспекцию с приложением копии предписания и фотографий аналогичных балконов в доме.
Важный момент: если козырёк был установлен прежним собственником самовольно и не предусмотрен проектом дома, теоретически требование о демонтаже может быть признано законным даже спустя много лет. Однако в таком случае УК всё равно должна обосновать нарушение и обычно не может выборочно требовать демонтаж только от одного собственника при наличии аналогичных конструкций у остальных.
Для более точной оценки желательно посмотреть текст предписания: что именно требует УК демонтировать (остекление, козырёк или и то и другое), на какие нормы она ссылается и какой срок исполнения указан.
Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
