Здравствуйте
4 года назад снимал квартиру от агентства по договору
Когда съехал видимо не оплатил ЖКУ
Сегодня заметил что висит долг в сбербанке на сумму почти в 7 тысяч по адресу где я жил
Я обязан платить или можно что то с этим сделать?
Это зависит от условий договора аренды, который вы заключали с агентством или собственником квартиры. По закону ответственность за оплату коммунальных услуг (ЖКУ) по умолчанию несёт собственник жилья (ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Однако стороны могут распределить обязанности в договоре найма.
Если в договоре прямо указано, что вы обязаны оплачивать ЖКУ, и вы фактически проживали в квартире в период, за который начислен долг, то теоретически собственник или агентство могут потребовать с вас эту сумму.
Даже если в договоре была ваша обязанность оплачивать ЖКУ, есть несколько вариантов действий:
Проверить срок исковой давности. Он составляет 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Если с момента образования долга прошло более 3 лет, вы можете заявить в суде о истечении срока исковой давности. Это можно сделать только в рамках судебного процесса — если взыскатель подаст на вас в суд.
Оспорить сумму долга. Проверьте правильность расчётов: сверьте с показаниями счётчиков, тарифами, периодом проживания. Если в квитанции есть ошибки, это можно использовать как аргумент.
Доказать отсутствие обязанности оплачивать ЖКУ. Если в договоре нет чёткого указания на вашу обязанность оплачивать коммунальные услуги, то требовать их с вас незаконно. В этом случае ответственность остаётся на собственнике.
Проверить, были ли соблюдены процедуры взыскания. Если собственник или агентство пытаются взыскать долг через суд, они должны предоставить доказательства: копии договора, квитанции, расчёты, уведомление о задолженности (если такое направлялось).
