Здравствуйте.
Для оформления договора дарения доли квартиры с правом пожизненного проживания у нотариуса в 2026 году понадобятся следующие документы:
Паспорта дарителя (бабушки) и одаряемого (вас).
СНИЛС обеих сторон.
Документы, подтверждающие право собственности на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
Правоустанавливающий документ на долю (например, договор купли-продажи, приватизации или иной документ, по которому бабушка получила свою долю).
Исходя из ст. 35 СК РФ, если бабушка состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (даже если доля приобретена до брака, для чистоты сделки это может потребоваться).
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с техническими характеристиками объекта.
Сам проект договора дарения с условием о праве пожизненного проживания (нотариус поможет его составить и включить соответствующее условие).
Вы с бабушкой приходите к нотариусу с комплектом документов.
Нотариус проверяет дееспособность сторон, разъясняет последствия сделки и составляет договор.
После подписания нотариус сам отправляет документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. С 2025 года самостоятельная подача через МФЦ после нотариального удостоверения не требуется — нотариус обязан обеспечить электронную подачу. Это ускоряет процесс до 1–3 дней.
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости (в том числе доли) обязательно удостоверяются у нотариуса. После этого нотариус сам направляет документы в Росреестр. Самостоятельно обращаться в МФЦ по вашему месту жительства нельзя: регистрация происходит по месту нахождения недвижимости и только через электронный документооборот от нотариуса.
В договоре обязательно фиксируется право бабушки проживать в квартире пожизненно. Это условие не препятствует регистрации перехода права собственности, но ограничивает нового собственника в распоряжении жильём (например, продажа возможна только с сохранением права проживания бабушки).
Если даритель и одаряемый — близкие родственники, налог на доходы платить не нужно.
Вы прилетаете к бабушке, вместе идёте к нотариусу с указанными документами. После подписания и удостоверения нотариус сам зарегистрирует сделку в Росреестре. Самостоятельно обращаться в МФЦ не потребуется.
