За потребление общедомовых нужд по электроэнергии выставлен долг за 2025 года в размере 8 тыс.рублей, хочется понять кто некорректно подавал показания в 2025 году и могу ли я оспорить данный долг?

Question

Руслан Шарафитдинов · Answer

Добрый день, Алена! Для того чтобы разобраться в ситуации с начислением платы за электроэнергию на общедомовые нужды (КР на СОИ) и понять, правомерно ли выставление долга, необходимо учитывать следующие положения законодательства: 1. Кто несет ответственность за начисления При управлении многоквартирным домом (МКД) управляющая организация (УО) является исполнителем коммунальных услуг. Именно она обязана рассчитывать размер платы, в том числе за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества, и выставлять платежные документы собственникам. Ресурсоснабжающая организация (РСО) в таких случаях не вправе предъявлять счета за КР на СОИ непосредственно собственникам, так как претензии по расчетам должны решаться между хозяйствующими субъектами (УО и РСО). 2. Почему возникает «долг» по итогам года Если в вашем доме плата за КР на СОИ в течение года начислялась исходя из норматива или среднемесячного объема, то по итогам года (в первом квартале следующего года) управляющая организация обязана произвести перерасчет по фактическим показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ). Если фактическое потребление по ОДПУ оказалось выше, чем сумма начислений по нормативам/средним значениям за год, возникает доначисление (тот самый «долг»). Если потребление оказалось ниже — производится зачет в счет будущих платежей. 3. Кто подавал показания некорректно Разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) в квартирах может возникать по нескольким причинам: Несвоевременная передача показаний: Если собственники передают показания ИПУ нерегулярно или с опозданием, расчетный объем КР на СОИ в конкретном месяце может быть искажен (вплоть до появления «отрицательного ОДН»). Неисправность или отсутствие ИПУ: Если в квартирах нет счетчиков или они не поверены, начисления производятся по нормативу, который может существенно отличаться от реального потребления. Технические потери: Утечки, несанкционированные подключения или неэффективное использование электроэнергии в местах общего пользования (например, неисправное освещение). 4. Как оспорить долг и проверить расчеты Вы имеете право требовать от управляющей организации прозрачности начислений: Запрос информации: Направьте в УО письменный запрос с требованием предоставить расшифровку начислений за 2025 год. Вы имеете право знать: Общий объем электроэнергии по ОДПУ за каждый месяц 2025 года. Суммарный объем потребления по всем жилым и нежилым помещениям. Примененный норматив и методику расчета. Проверка актов: УО обязана снимать показания ОДПУ. Вы можете запросить акты снятия показаний для сверки с данными, указанными в ваших квитанциях. Судебный порядок: Если УО отказывается предоставить обоснование или расчеты произведены с нарушением (например, неверно определена площадь помещений или применены неактуальные тарифы), вы вправе оспорить сумму в судебном порядке. Также можно обратиться с жалобой в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) для проведения проверки правильности начислений. Важно: Если в доме установлена автоматизированная система учета (АСКУЭ), позволяющая одномоментно снимать показания, расчет должен производиться строго по факту без перерасчетов по нормативам. Если Вам потребуется помощь в составлении юридических документов (досудебные претензии, исковые заявления в суд, жалобы, ходатайства), Вы можете обратиться ко мне в чат. Буду рад помочь! С Уважением, Руслан Шарафитдинов, юрист