Но на след день снова работы ведутся в неположенное время

Добрый день.Шансы забрать депозит есть, но не через лобовую атаку на пункт об 11 месяцах, а через доказывание непригодности жилья для проживания. Условие о невозврате залога при досрочном съезде — это стандартная неустойка за разрыв договора, суды её в целом признают, если инициатива исходит исключительно от вас. Однако закон обязывает наймодателя передать и поддерживать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Систематический грохот перфоратора от самого застройщика в запрещенные законом о тишине часы, из-за которого страдает грудной ребенок, — это прямое нарушение санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям. Тот факт, что в договоре наймодатель открестился от ответственности за шум вне квартиры, не освобождает его от обязанности предоставить качественную услугу. Подвох здесь в том, что собственник квартиры сам не шумит, и он будет занимать позицию «моя хата с краю, воюйте с застройщиком». Наша задача — развернуть ситуацию так, чтобы этот шум стал проблемой собственника, создающей существенные недостатки арендованного имущества, которые не позволяют использовать квартиру по назначению. Ваши видеозаписи с фиксацией дат и времени — это отличная первичка для суда, но одной её мало. Прямо сейчас нужно зафиксировать факт нарушения официально: вызывайте полицию для составления протокола о нарушении тишины, требуйте от управляющей компании письменный акт о проведении строительных работ застройщиком в неположенное время и пишите официальную претензию собственнику. В претензии укажите, что из-за противоправных действий третьих лиц в доме созданы условия, угрожающие здоровью месячного ребенка, что является скрытым недостатком жилого помещения, о котором вы не знали при подписании договора. На основании этого заявляйте об одностороннем расторжении договора из-за непригодности жилья и требуйте полный возврат депозита. Если собственник пойдет в отказ, засилить его позицию в суде ему будет крайне сложно, так как суды в спорах с физлицами часто встают на сторону арендатора, особенно при наличии документов от УК или полиции.

Направлять собственнику досудебную претензию планируете самостоятельно или подготовить для вас жесткий юридический текст с упором на санитарные нормы? Если нужна помощь в составлении, напишите мне в личный чат.