Можно ли списать долги с сохранением квартиры и дачи?
Можно ли списать долги с сохранением квартиры и дачи?
, Елена Мелихова, г. Бузулук
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте!
Вопрос о сохранении имущества при банкротстве физического лица является сложным и зависит от правового статуса этого имущества, наличия залога и добросовестности действий должника.
1. Общие правила и исполнительский иммунитет
По общему правилу, единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение гражданина-банкрота защищено исполнительским иммунитетом и не подлежит включению в конкурсную массу (п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Однако это правило имеет существенные исключения:
Ипотечное жилье: Если квартира или дом находятся в залоге (ипотеке), исполнительский иммунитет на них не распространяется. Залоговый кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога даже в деле о банкротстве.
«Избыточное» жилье: В судебной практике и законодательных инициативах (в частности, проект Минюста от 10.04.2026) прорабатывается механизм реализации единственного жилья, если его характеристики явно превышают разумно достаточные потребности должника. В таком случае должнику может быть предоставлено «замещающее» жилье, а разница в стоимости направлена на расчеты с кредиторами.
Злоупотребление правом: Если должник приобрел жилье или увеличил его стоимость за счет средств кредиторов, не имея намерения исполнять обязательства, суд может отказать в применении исполнительского иммунитета и вернуть должника в «исходные жилищные условия» (продажа дорогого жилья и покупка более скромного).
2. Возможность сохранения ипотечного жилья
Сохранение ипотечного жилья при банкротстве возможно, но требует соблюдения определенных условий:
**Заключение мирового соглашения или локального плана реструктуризации:** С 8 сентября 2024 года ст. 213.10-1 Закона о банкротстве прямо предусматривает возможность заключения отдельного мирового соглашения между гражданином и залоговым кредитором.
Условия: Такое соглашение позволяет исключить заложенное жилье из конкурсной массы и не обращать на него взыскание при условии, что должник (или третье лицо) продолжает исполнять обязательства по кредитному договору.
Согласие кредитора: Для утверждения такого плана или соглашения необходимо согласие залогового кредитора. Если залоговый кредитор не согласен, имущество подлежит реализации на общих основаниях.
3. Относительно дачи
Дача, как правило, не является единственным пригодным для постоянного проживания жильем, поэтому на нее исполнительский иммунитет не распространяется. Она подлежит включению в конкурсную массу и реализации для погашения требований кредиторов, если только она не признана судом единственным жильем (например, при фактическом постоянном проживании там должника и членов его семьи, что требует доказательств).
4. Риски и рекомендации Риск реализации: Если вы подадите на банкротство, финансовый управляющий обязан выявить все имущество. Если дача и квартира (если она в ипотеке) не будут защищены мировым соглашением, они будут выставлены на торги.
Добросовестность: Суд оценивает поведение должника. Попытки скрыть имущество или совершение сделок по выводу активов перед банкротством могут привести к тому, что суд не освободит вас от долгов после завершения процедуры (п. 4 ст. 213.28 Закона о банкротстве).
Реструктуризация: Если ваши финансовые трудности носят временный характер, реструктуризация кредитов вне процедуры банкротства может быть более безопасным способом сохранения имущества, так как банкротство всегда несет риск потери активов.
Важно: Для принятия решения рекомендуется проанализировать все кредитные договоры на предмет наличия залога и оценить рыночную стоимость имущества. Если вы планируете банкротство, необходимо заранее проработать вопрос заключения отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором.
Похожие вопросы
Можно ли перевести ближе к дому и как это сделать?
Добрый день. Сын был заключен под стражу и отправлен в СИЗО г.Волокаламск. 14 апр вынесен приговор по ст 164 4года в колонии поселение. 27 мая был этапирован в транзитное СИЗО г. Сызрань. Вчера получено письмо от сына, в котором он сообщает, что его перевели в Сызрань не дождавшись "законки", просит ускорить получение приговора.
Правомерен ли перевод в Сызрань, а это 950км от Москвы,когда сын прописан в Московской области? Как ускорить получение приговора? Можно ли перевести ближе к дому и как это сделать?
Здравствуйте Я гражданская жена у нас есть совместный ребёнок инвалид гражданский муж погиб на сво могу ли я списать долги у приставов и в банках сама не где не работаю сижу дома с ребёнком инвалидом
Здравствуйте Я гражданская жена у нас есть совместный ребёнок инвалид гражданский муж погиб на сво могу ли я списать долги у приставов и в банках сама не где не работаю сижу дома с ребёнком инвалидом
И так же хотелось узнать можно ли как то продавать квартиру без риэлторов, например с поддержкой юристов?
Здравствуйте, хотим продать квартиру .
Квартира еще в ипотека осталось немного выплатить , оформлена на мою маму . Помимо меня , мне 25 лет скоро будет , в семье есть еще ребенок мой брат - ему 13 лет . Когда брали квартиру нам сказали что после выплаты ипотеки нужно будет распределять доли на детей и вроде муж мамы тоже должен тут прописан быть . И сейчас когда начали искать информацию о продаже такой квартиры , сказано что нужно будет задействовать опек так как по брат несовершеннолетний и ему тут предназначена доля
но в квартире живу только я с мужем . А вся семья в трешке там и прописаны все . Хотелось бы узнать как трудно будет продать такую квартиру , что нудно предпринять , куда обращаться . И так же хотелось узнать можно ли как то продавать квартиру без риэлторов , например с поддержкой юристов ?
Можно ли отдать долю в квартире за счёт элементов
Есть доля в квартире куплена на маткапитал,развелись бывшая жена живёт с другим,в браке двое детей.Можно ли отдать долю в квартире за счёт элементов
Нужно понять: 1 порядок развода; 2 можно ли запретить приводить посторонних; 3 можно ли определить порядок пользования квартирой; 4 как действовать с ипотекой; 5 риски смены замков
Брак, общий ребёнок 4 года, ипотечная квартира в долевой/совместной собственности, муж сособственник/зарегистрирован, фактически не проживает стабильно, приводит посторонних в квартиру в моё отсутствие, есть сообщения с угрозами. Нужно понять: 1) порядок развода; 2) можно ли запретить приводить посторонних; 3) можно ли определить порядок пользования квартирой; 4) как действовать с ипотекой; 5) риски смены замков.