Я получила в дар квартиру от тети 4 года назад оформила ее а теперь могу ли я отказаться от дарения

Здравствуйте, Лилия!

Отказаться от дарения квартиры, которую вы уже получили и оформили на себя, — к сожалению, не получится. Расскажу почему и что можно предпринять.

• Что такое отказ от дарения по закону. Согласно статье 573 Гражданского кодекса РФ, одаряемый (то есть вы) вправе отказаться от подарка только до момента его передачи. Поскольку квартира вам уже передана по договору и вы зарегистрировали на неё право собственности, эта возможность полностью исключена. Более того, даже если бы вы захотели просто так вернуть квартиру тёте, расторгнуть исполненный договор дарения по соглашению сторон невозможно;
• Может ли тётя (даритель) отменить дарение? Такое право у неё есть, но только при наличии исключительных обстоятельств, перечисленных в статье 578 ГК РФ. Например, если вы:
  — совершили покушение на её жизнь, жизнь членов её семьи или умышленно причинили ей телесные повреждения (п. 1);
  — обращаетесь с подаренной квартирой так, что это создаёт угрозу её безвозвратной утраты, и при этом квартира представляет для тёти большую неимущественную ценность (например, это родовое гнездо) (п. 2);
  — Также дарение можно отменить, если в самом договоре было специальное условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если она переживёт вас (п. 4).
  Во всех этих случаях отмена дарения происходит только через суд (за исключением случая с пережившим дарителем, где нужны только документы о смерти одаряемого).
• Есть ли другие варианты? Да, вы можете рассмотреть такой вариант: ваша тётя, если она согласна, может подарить вам квартиру обратно. Будет заключён новый договор дарения, по которому тётя станет дарителем, а вы — одаряемым. Но нужно иметь в виду, что в этом случае тётя (как новый даритель) будет уже не вправе в будущем отменить это дарение, поскольку оно снова будет считаться исполненным после регистрации перехода права собственности к вам.

Короткий итог: Вы законно владеете квартирой, и обязанности её возвращать у вас нет.

Надеюсь, я смог вам помочь. Если мой ответ был полезен, буду очень благодарен за положительный отзыв на моей странице: pravoved.ru/lawyer/4330725/

Это очень важно для меня, чтобы я мог и дальше бесплатно отвечать на сложные вопросы. Спасибо!

Отменить договор дарения квартиры после регистрации перехода права собственности в Росреестре нельзя просто по желанию одаряемого. Закон не предусматривает такого основания для отмены дарения. Расторгнуть уже исполненный договор дарения невозможно, так как согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение сделки прекращает обязательства. 

Однако есть исключительные случаи, когда отмена дарения возможна, но они не связаны с добровольным отказом от дара после его получения:

Смерть одаряемого, если в договоре дарения было предусмотрено условие о возврате имущества дарителю в случае, если он переживёт одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В этом случае достаточно подать заявление в Росреестр с приложением договора дарения и свидетельства о смерти одаряемого. 
Покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений со стороны одаряемого (п. 1 ст. 578 ГК РФ). В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать отмены дарения принадлежит его наследникам.
Ненадлежащее обращение одаряемого с квартирой, которое создаёт угрозу её безвозвратной утраты, при условии, что для дарителя эта квартира представляла большую неимущественную ценность (п. 2 ст. 578 ГК РФ). В этом случае отмена дарения осуществляется через суд.
Признание договора дарения недействительным по решению суда. Это возможно, если будет доказано, что даритель в момент заключения договора не осознавал своих действий, был невменяем, подвергся угрозам или был принуждён к подписанию договора (например, действовал под давлением). 
Оспорить дарственную и признать договор ничтожным и недействительным может также по иску других заинтересованных лиц, включая потенциальных и призванных наследников дарителя. 

Важно: с 2025 года все сделки дарения недвижимого имущества между гражданами, в том числе между близкими родственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это усложняет оспаривание договора, так как нотариус проверяет дееспособность сторон, разъясняет содержание и последствия сделки. 

Если вы рассматриваете возможность каких-либо действий в отношении квартиры, полученной в дар, рекомендуется обратиться к юристу для консультации с учётом всех обстоятельств дела.

Если ответ понравился поставьте плюс. Если возникнут дополнительные вопросы, то обращайтесь ко мне в чат