Нужна ли для этого оценка недвижимости?

Здравствуйте 

Да, вы можете предложить второму собственнику выкупить вашу долю в квартире за 3 500 000 рублей. Закон не обязывает проводить оценку недвижимости в этом случае, так как цена доли определяется по соглашению сторон. Однако есть ряд важных нюансов, которые нужно учесть. 

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в квартире остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что прежде чем предлагать долю третьим лицам, вы обязаны предложить её второму собственнику. В письменном уведомлении нужно указать цену и другие условия продажи.

Если второй собственник согласен выкупить долю, сделка оформляется договором купли-продажи. Если он откажется (отказ должен быть нотариально заверен) или не отреагирует в течение месяца после получения уведомления, вы сможете продавать долю третьим лицам. 

При продаже доли второму собственнику уведомлять других собственников не нужно, так как сделка происходит между участниками долевой собственности

Здравствуйте! Да, вы можете предложить второму собственнику выкупить вашу 1/2 долю за 3 500 000 рублей. По закону продавец доли вправе устанавливать любую цену по своему усмотрению, но если она будет существенно завышена по сравнению с рыночной, это может создать сложности – другой собственник может оспорить сделку или заявить о злоупотреблении правом .

Оценка недвижимости для предложения выкупа второму собственнику формально не обязательна. Вы можете назначить цену самостоятельно, без привлечения оценщика. Однако если другой собственник не согласится с вашей ценой и дело дойдет до суда (например, по ст. 252 ГК РФ о принудительном выкупе доли), суд назначит судебную экспертизу для определения реальной рыночной стоимости. В этом случае суд будет исходить из заключения эксперта, а не из вашей цифры.

Важный нюанс: Если вы решите продать долю не второму собственнику, а постороннему лицу, вы обязаны письменно уведомить второго собственника о намерении продать долю с указанием цены и условий. У него будет 30 дней на преимущественный выкуп. Цена в уведомлении и в договоре для третьего лица должна совпадать, иначе сделку могут признать недействительной .

Таким образом, оценку делать не обязательно, но для вашей же уверенности в адекватности цены (3 500 000 руб. при рыночной стоимости квартиры 6 500 000 – 7 000 000 руб., то есть ровно половина) вы можете заказать отчет об оценке 1/2 доли – это будет обоснованием вашей цены в случае спора.

При необходимости готов предоставить полный алгоритм действий или провести консультацию на платной основе. Если ответ полезен – можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат: pravoved.ru/private/chat