Ирина, добрый день. Мама может подарить внучке долю в своём доме, а Вы позже можете использовать маткапитал на улучшение жилищных условий, но сам по себе «подарок от бабушки» не даёт права потратить маткапитал на этот дом.
1. Дарение доли внучке
Собственник жилого дома вправе по договору дарения передать долю любому лицу, в том числе внучке. Нужен нотариальный договор дарения и регистрация перехода права в Росреестре.
После регистрации внучка станет собственником доли; это не препятствует использованию маткапитала в будущем, но и не является основанием для его использования.
2. На что можно потратить маткапитал
Маткапитал можно направить только на улучшение жилищных условий семьи владельца сертификата:
покупка жилья в собственность владельца сертификата, супруга и детей;
погашение ипотечного кредита/займа на жильё;
строительство/реконструкция жилого дома;
компенсация уже понесённых расходов на строительство/реконструкцию.
Ключевое: жильё должно оформляться в общую долевую собственность родителей и всех детей в семье, а не только ребёнка.
3. Можно ли маткапиталом «вкладываться» в дом бабушки
Потратить маткапитал на просто ремонт или реконструкцию дома, который оформлен только на бабушку (вашу маму), нельзя: это будет улучшение её имущества, а не жилищных условий вашей семьи.
Если планируется использовать маткапитал на этот дом, нужно, чтобы он стал общим: доли в доме должны быть у Вас (владельца сертификата), при наличии супруга и всех детей.
Дарение доли только внучке от бабушки этого условия не выполняет, так как нет доли у владельца сертификата и, при необходимости, супруга.
4. Реальный вариант, если цель — дом мамы
Рабочая схема (если мама согласна):
Мама продаёт или дарит долю (или весь дом) Вам и, при наличии, Вашему супругу; можно оставить за собой часть доли, но доли у Вас и детей должны быть обязательно.
Затем маткапитал направляется на реконструкцию/достройку этого дома или выкуп оставшейся доли, но в результате объект должен быть оформлен в долевую собственность всех членов вашей семьи (Вы, супруг, все дети).
Каждый шаг требует отдельной проверки условий ПФР/СФР и согласования документов, но в принципе маткапитал можно использовать на дом, который был родительским, если Вы его выкупаете/оформляете на свою семью.
