Здравствуйте. Магазин находиться в многоквартирном доме. Какую часть территории вокруг магазина должен убирать собственник. И должен собственник укладывать асфальт вокруг магазина?
Здравствуйте, Раиса!
Земельный участок под многоквартирным домом и территория вокруг него являются общей собственностью всех владельцев помещений в этом доме, включая Вас, если Вы являетесь собственником магазина.
В связи с этим обязанность по уборке двора и выполнению работ по благоустройству, включая укладку асфальта, лежит не на Вас лично, а на управляющей компании дома, которая выполняет эти работы за счет ежемесячных взносов на содержание общего имущества, оплачиваемых всеми собственниками.
Вы не должны лично убирать территорию или самостоятельно мостить асфальт, так как все работы на общем дворе проводятся силами управляющей организации за счет общих средств, если только местные муниципальные правила не возлагают на Вас специфические обязанности по содержанию специально выделенной прилегающей зоны.
Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый день!
Убирать собственник обязан только ту часть территории, которая находится в его собственности (обычно это земельный участок под магазином + необходимая для его обслуживания площадь). Убирать общедомовую дворовую территорию он не обязан — это зона ответственности УК (управляющей компании) или ТСЖ.
Укладывать асфальт собственник обязан только на своём участке (если это предусмотрено проектом благоустройства или договором аренды земли). На общедомовой территории асфальтировать за свой счёт собственник не должен.
В итоге: Ваша обязанность — только непосредственно у магазина (крыльцо, пандус, 1-2 метры полосы к тротуару). Всё остальное — работа УК за ваши же с жильцами деньги. Асфальтировать двор вы не должны. Если требуют — требуйте официальный документ (схему границ участка).
С уважением,
Арефьев Вячеслав
Если вам помог мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь:
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
Собственник нежилого помещения в МКД, как и собственники квартир, является участником общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Ключевой момент — сформирован ли земельный участок под МКД и поставлен ли он на кадастровый учет.
Если участок сформирован: уборка территории не ограничивается абстрактными «метрами от входа». Ответственность распространяется на долю в праве на весь участок. Однако на практике и согласно Правилам содержания общего имущества (ПП РФ № 491), границы эксплуатационной ответственности могут быть определены решением общего собрания собственников (ОСС) или договором с управляющей организацией. Чаще всего применяется принцип «функционального использования»: собственник убирает ту часть придомовой территории, которая непосредственно прилегает к его входной группе и используется для прохода посетителей, разгрузки товаров и т.д., в радиусе, установленном муниципальными правилами благоустройства (обычно 5–10 метров, если иное не определено ОСС).
Если участок не сформирован: земля находится в публичной собственности (города). В этом случае обязанность по уборке устанавливается договором аренды земельного участка, либо местными Правилами благоустройства, которые обязывают владельцев торговых точек убирать прилегающую территорию в границах, определенных схемой уборки (как правило, 5-15 метров по периметру здания).
Вывод: Собственник обязан убирать территорию, но точные границы нужно смотреть в: техническом паспорте на МКД и кадастровой карте (границы участка); протоколе общего собрания жильцов (если границы закреплены);
Местных Правилах благоустройства вашего муниципального образования.
2. Касаемо обязанности укладывать асфальт:
здесь ответ категоричнее: по общему правилу, собственник нежилого помещения не обязан самостоятельно и за свой счет укладывать асфальт на придомовой территории. Придомовая территория — это общее имущество собственников помещений в МКД (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). Твердое покрытие (асфальт, плитка), дорожки, проезды являются элементами благоустройства этого общего имущества. Текущий и капитальный ремонт: расходы на ремонт и восстановление асфальтового покрытия несет управляющая организация (УК, ТСЖ) за счет средств, собираемых со всех собственников (включая владельца магазина) по статье «Содержание и текущий ремонт». Если требуется капитальный ремонт (полная замена покрытия), решение принимается на общем собрании собственников, и расходы распределяются пропорционально долям.
Исключение — создание нового покрытия: если асфальта никогда не было, а собственник магазина хочет его уложить для удобства подъезда клиентов, это действие квалифицируется как реконструкция или изменение общего имущества. Для этого требуется: разрешения общего собрания собственников (не менее 2/3 голосов);
согласования с органом местного самоуправления (возможно, потребуется разрешение на земляные работы);
разработки проекта.
Финансирования за счет инициатора (собственника магазина), если решение ОСС не предусматривает иное.
Исключение — ущерб от деятельности: Если асфальт был разрушен именно в результате хозяйственной деятельности магазина (например, регулярный проезд тяжелых фур, провал грунта из-за обустройства погреба), то по решению суда или предписанию надзорных органов собственника магазина могут обязать восстановить покрытие за свой счет как лицо, причинившее вред (ст. 1064 ГК РФ).
Судебная практика подтверждает, что обязать отдельного собственника заасфальтировать территорию общего пользования без решения ОСС неправомерно. Рекомендация: если муниципалитет или УК требуют от вас заасфальтировать зону вокруг магазина, запросите письменное предписание с указанием основания (нормативного акта). Если основанием служит правило благоустройства, обязывающее «восстановить покрытие», это требование должно быть адресовано лицу, чьи действия привели к разрушению. Если покрытие изношено естественным путем — это зона ответственности всех жильцов.
С уважением, Ермолаев Илья.
Здравствуйте.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,
— в состав общего имущества МКД включается, в частности, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Границы этого участка устанавливаются городской администрацией (органами местного самоуправления) в проекте межевания территории, что следует из п. 2 Приказа Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».
Посмотреть границы этого участка можно на публичной кадастровой карте либо в выписке из ЕГРН.
Уборка этого участка (в том числе участка перед магазином) осуществляется управляющей компанией либо непосредственно собственниками в пределах границ участка, указанных в публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
.
