Может ли бывшая жена прописать своего ребенка от другого мужа ко мне в дом?

Здравствуйте. Бывшая жена не может зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка от другого мужчины в ваше жилое помещение без вашего согласия, если вы являетесь единоличным собственником дома. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей. Регистрация ребенка по месту жительства родителя, который сам не зарегистрирован в данном помещении или не имеет законных прав на проживание там, не допускается. Поскольку вы в разводе, а ребенок не является вашим, право пользования жилым помещением у него отсутствует. Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Вы, как собственник, самостоятельно решаете вопрос о вселении и регистрации третьих лиц. Наличие ипотеки ограничивает ваши права на распоряжение домом (например, продажу) без согласия банка, но не дает бывшей супруге права вселять иных лиц без вашего согласия. Регистрация по месту жительства требует согласия собственника в силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте! Ситуация непростая, но регулируется она несколькими статьями Семейного и Жилищного кодексов. Без вашего согласия нет, прописать не может, даже если у нее есть право пользования домом.
Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, для вселения и регистрации (прописки) новых членов семьи необходимо письменное согласие всех собственников, а также всех совершеннолетних граждан, уже прописанных в доме. Поскольку дом находится в ипотеке, собственниками являетесь вы и ваша бывшая жена (если иное не определено брачным договором или соглашением о разделе имущества). Без вашей подписи паспортный стол не примет документы на прописку ребенка от другого мужчины. Даже если бывшая жена прописана в этом доме, ее статус — бывший член семьи (если иное не установлено судом). С юридической точки зрения, ее новый ребенок (зачатый и рожденный после развода) не является членом вашей семьи. Он не ваш родственник и не ваш иждивенец. Для его прописки потребуется ваше согласие как собственника, и вы имеете полное право отказать.

Формально прописать без вас она не сможет. Однако она может попытаться сделать это через суд, подав иск «о вселении и нечинении препятствий в пользовании». Суды в таких случаях принимают решение, исходя из интересов детей, но здесь есть серьезный контраргумент в вашу пользу:

Ребенок не является вашим наследником или родственником.
Банк (залогодержатель) часто прямо запрещает регистрацию новых лиц без согласия банка, пока не выплачена ипотека (проверьте ваш кредитный договор, там обычно есть такой пункт).
Если у бывшей жены есть другое жилье, суд с большой вероятностью откажет в прописке ее нового ребенка на вашу жилплощадь.
Тот факт, что дом в ипотеке, играет вам на руку:

В подавляющем большинстве ипотечных договоров прописан запрет на регистрацию третьих лиц (кроме супруга и детей заемщиков) без письменного согласия банка.
Квартира/дом в залоге у банка. Регистрация несовершеннолетних создает обременение, при котором выселить или продать такое жилье в случае просрочек будет крайне сложно. Банки очень неохотно дают такое согласие, а значит, без одобрения банка прописка технически невозможна.

Если она попытается это сделать без вашего ведома (что маловероятно, но через суд или «по знакомству» иногда пытаются):

Напишите заявление в паспортный стол (МФЦ или УВМ МВД) о том, что вы как собственник не даете согласия на регистрацию ребенка (ФИО матери) в вашем доме.
Сообщите кредитному менеджеру, что созаемщица пытается нарушить условия договора, прописав лицо, не являющееся членом вашей семьи.
В случае суда, настаивайте на том, что это жилье находится в залоге, имеет специальный правовой режим, и что мать ребенка может прописать его по своему фактическому месту жительства (если у нее есть другое жилье или она снимает).

С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.