Найма наследников нет, кто оплачивает задолженность?

Здравствуйте. По общему правилу, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя по договору социального найма прекращается со смертью одиноко проживавшего гражданина, не имеющего наследников .

Поскольку наследников у погибшего нет, задолженность по ЖКУ не переходит к другим лицам. Орган местного самоуправления (наймодатель) не может взыскать долг, так как нет правопреемника. Образовавшаяся задолженность признается безнадежной ко взысканию и подлежит списанию .

Орган опеки должен принять меры к сохранности жилого помещения. Сама квартира не переходит в собственность государства автоматически – она остается в муниципальном жилом фонде. Наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма в судебном порядке в связи со смертью нанимателя (ст. 83 ЖК РФ) и предоставить квартиру другим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Что делать:
— Уведомите наймодателя (администрацию, УК) о смерти нанимателя и отсутствии наследников.
— Направьте заявление о списании задолженности как безнадежной ко взысканию в связи со смертью должника (ст. 418, 1112 ГК РФ).
— Если жилое помещение не требуется для других лиц, его можно сохранить как специализированный жилой фонд.

Важно: наниматель муниципального жилья не является его собственником, поэтому квартира не переходит по наследству. Если у погибшего не было имущества в собственности (приватизированной квартиры, дома, земельного участка), наследственного дела не открывается.