Завещание 1/4 и 3/4. У кого 1/4 хочет получить деньги за свою долю. По какой стоимости определяется стоимость 1/4? 3/4 не согласен стоимостью. Не хочет продавать квартиру,ни отдавать деньги за 1/4 долю. Что делать в такой ситуации 3/4 доли?
Здравствуйте.
Ситуация действительно непростая, но решаемая. Я разберу ваши вопросы по порядку и подскажу алгоритм действий.
Кто хочет получить деньги
Тот, кому принадлежит 1/4 доли. Он вправе распоряжаться своей долей: продать, подарить, завещать. Если он хочет выйти из собственности, он может предложить выкупить его долю владельцу 3/4.
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Стоимость 1/4 доли не определяется по желанию собственника 1/4 или 3/4, а устанавливается по соглашению сторон, а при споре — исходя из рыночной стоимости, обычно через отчет оценщика, а в суде нередко через судебную оценочную экспертизу; при этом суд может оценивать именно долю, а не просто механически 1/4 от цены всей квартиры, поскольку учитываются ликвидность доли, возможность фактического пользования, состав проживающих, характеристики квартиры и иные обстоятельства. По общему правилу принудительно обязать собственника 3/4 выкупить 1/4 нельзя, поскольку по абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация вместо выдела доли допускается с согласия собственника, а без его согласия — лишь в исключительном случае, если доля незначительна, реально не может быть выделена и у собственника 1/4 отсутствует существенный интерес в пользовании квартирой. Если 3/4 не хочет выкупать, у 1/4 остаются варианты: предложить выкуп по ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а при отказе продавать долю третьему лицу с соблюдением преимущественного права покупки, либо обращаться в суд, но исход дела зависит от множества фактов. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat
