Здравствуйте.
Кратко: сама по себе «мать‑одиночка» и то, что жильё куплено на маткапитал и старое, не дают автоматического права на новую квартиру. Но вы можете встать на учёт как нуждающаяся в улучшении жилищных условий (как многодетная малообеспеченная семья, живущая в непригодном/аварийном жилье) и через это претендовать на жильё или субсидию.
1. Когда мать‑одиночка может получить жильё
На федеральном уровне отдельного права «квартиру матери‑одиночке» нет. Жильё дают, если семья признаётся нуждающейся в улучшении жилищных условий по ст. 51 ЖК РФ:
очень мало квадратных метров на человека (меньше учётной нормы в вашем регионе);
жильё признано непригодным для проживания / аварийным / ветхим;
семья малообеспеченная (доход ниже прожиточного минимума на человека);
другие основания, установленные вашим регионом.
Мать‑одиночка и многодетность — это плюс к очереди и льготам, но основание — именно плохие жилищные условия и низкий доход.
2. Ваша ситуация
Из того, что вы написали, есть серьёзные аргументы для постановки на учёт:
дом старый, снят с баланса, жильцы съехали или умерли — это признак возможной аварийности/непригодности;
печное отопление, разнополые дети, мало места — может быть и санитарная, и социальная норма нарушена;
вы одна, многодетная мать‑одиночка — это даёт право на расширенный пакет мер поддержки в регионе.
Ключевое: нужно официально подтвердить, что дом непригоден (или условия не соответствуют нормам). Для этого делается обследование и акт.
3. Что делать пошагово
Обратиться в администрацию по месту жительства (отдел жилищной политики/ЖКХ).
Подать заявление о признании вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
В заявлении указать: мать‑одиночка, многодетная, дом старый, снят с баланса, печное отопление, нет условий, мало кв. метров, дети разнополые.
Добиваться обследования дома.
Попросить комиссию администрации обследовать дом на предмет непригодности/аварийности и оформить акт.
Если дом признают непригодным, это серьёзное основание для включения в очередь на предоставление жилья по соцнайму или получение субсидии.
Подтвердить статус и доходы.
Статус матери‑одиночки (форма 25 или иной документ ЗАГСа), многодетной семьи, справки о доходах, состав семьи, документы на дом.
Это нужно, чтобы подтвердить малообеспеченность и право на региональные меры поддержки.
Узнать региональные программы.
В каждом субъекте свои меры:
очереди на жильё для многодетных семей;
субсидии на покупку/строительство;
участие в программах типа «Молодая семья», региональные сертификаты.
4. Важный момент про маткапитал
То, что жильё куплено на маткапитал, не лишает вас права становиться на учёт как нуждающейся, если:
жильё признано непригодным / аварийным;
или площадь и условия не соответствуют нормам.
Но при решении вопроса о предоставлении нового жилья органы могут учитывать, что часть ваших жилищных прав уже была реализована за счёт маткапитала, поэтому ключевым будет именно акт о непригодности/аварийности и фактическая теснота.
