Здравствуйте!
Продать дом можно. Главное условие — не ухудшить жилищные права детей.
Так как при покупке использовался маткапитал, дети уже имеют (или обязаны иметь) доли в этом доме, а их прописка (регистрация) не дает им права собственности, но влияет на проверку сделки опекой.
Выделите доли детям, если вы этого еще не сделали (это обязательное требование закона).
Получите разрешение органов опеки и попечительства. Опека разрешит продажу только при условии, что взамен детям будет выделено другое, не худшее жилье, либо деньги от продажи их долей будут положены на их личные счета до совершеннолетия.
Оформите сделку у нотариуса, так как отчуждение недвижимости с детскими долями обязательно заверяется нотариально.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
