Здравствуйте. Мы покупаем недвижимость за 2500000 из них 1800000 личные средства остальное материнский капитал что нам для этого нужно
Здравствуйте Ирина!
Для покупки недвижимости с использованием материнского капитала (МК) в размере 700 000 рублей (при общей стоимости объекта 2 500 000 рублей, из которых 1 800 000 рублей — личные средства) необходимо выполнить ряд шагов и соблюсти определённые требования.
Условия использования материнского капитала
Материнский капитал можно направить на покупку квартиры, дома, комнаты или доли в жилом помещении. При этом:
-недвижимость должна находиться в пределах РФ;
-объект должен быть пригоден для проживания: не являться аварийным, самовольной постройкой, не подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд;
-сделка должна проходить по безналичному расчёту.
Если речь идёт о вторичном жилье, в Социальный фонд России (СФР) потребуется представить документ, подтверждающий, что оно пригодно для проживания. Для этого нужно обратиться в администрацию района, подать заявление о проведении обследования и оценки жилого помещения. Межведомственная комиссия проверит наличие коммуникаций, оценит санитарное и техническое состояние недвижимости, а также соответствие площади минимальным нормам. После выдачи положительного заключения владелец сертификата обращается в СФР. Это нужно сделать не позднее 1 года с момента проверки.
Пошаговая инструкция
1. Убедитесь, что у вас есть сертификат на материнский капитал.С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребёнка и направляется в личный кабинет на сайте ПФР или портале «Госуслуги». Если сертификат не был оформлен автоматически (например, в случае приёмных родителей), нужно подать документы в ПФР через портал «Госуслуги», МФЦ или территориальное отделение.
2. Найдите подходящий объект недвижимости и договоритесь с продавцом.В договоре купли-продажи укажите, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала, а также пропишите банковские реквизиты получателя денег.
3. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.Это можно сделать через сайт Росреестра, МФЦ или по почте.
4. Подайте в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала.Это можно сделать лично, через портал «Госуслуги», МФЦ или через банк, в котором оформлена ипотека (если банк заключил договор с ПФР).
Необходимые документы:
заявление о распоряжении материнским капиталом;
паспорт гражданина РФ;
копия договора купли-продажи квартиры;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если сделка оформляется в ипотеку, потребуется также договор ипотеки.
5. Дождитесь перечисления средств.СФР рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. При положительном решении деньги перечисляются на счёт продавца в течение 5 рабочих дней.
Выделение долей
После покупки недвижимости необходимо в течение 6 месяцев оформить её в общую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению между ними. При этом доля каждого члена семьи не должна быть меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Если доли не выделить, прокуратура или родственники, которые не получили положенные им доли, могут оспорить сделку в суде, потребовать возврата маткапитала в бюджет или обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела о мошенничестве.
До трёхлетия ребёнка заявление о распоряжении материнским капиталом при покупке жилья без привлечения заёмных средств не примут.
При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, до совершеннолетия детей потребуется согласие органов опеки.
Нельзя использовать материнский капитал на цели, не предусмотренные законом (например, на погашение потребительских кредитов или покупку автомобиля).
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
