Снт под одним кадастровым номером, фактически есть 2 хозяина, по закону разделения юридически не возможно, т

Здравствуйте.

Понимаю, ситуация сложная. Основная проблема в том, что участок формально под одним кадастровым номером, но фактически у него два хозяина, и при этом образуемые части не соответствуют минимально допустимым размерам, установленным в вашем регионе (как раз те самые недостающие 6 соток). Это действительно блокирует многие действия, включая ввод дома в эксплуатацию, так как Росреестр не примет документы на объект, если земельный участок под ним оформлен с нарушениями.

Почему раздел сейчас невозможен
Ключевой барьер — несоответствие площади образуемых участков установленным нормам. Органы местного самоуправления для каждого вида разрешённого использования (например, для садоводства или ИЖС) устанавливают минимально допустимый размер земельного участка. Если ваша 8-соточная территория при разделе на две части даёт участки меньше этой нормы, то ни Росреестр, ни кадастровая палата не поставят их на учёт.

Другие возможные причины отказа в разделе:

Нарушены права третьих лиц (например, нет отдельного подъезда к каждому новому участку).
На участке есть обременение (арест).
После раздела земля не сможет использоваться по целевому назначению. 
Что можно сделать
Учитывая, что оба владельца хотят оформить право собственности, предлагаю такой план действий:

Проверьте нормативы. Прежде всего, запросите в местной администрации актуальные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Убедитесь, что для вашего СНТ и вида разрешённого использования действительно установлен минимальный размер, который ваша земля не проходит при делении. Это даст вам чёткие ориентиры.
Попробуйте договориться. Если нормативы позволяют, обсудите с соседом заключение соглашения о разделе земельного участка. В нём нужно чётко прописать, как именно делится участок, границы новых частей, распределение расходов на межевание и регистрацию, а также порядок разрешения споров. Этот документ — основание для постановки новых участков на кадастровый учёт.
Проведите межевание. Если соглашение достигнуто, пригласите кадастрового инженера для установления границ новых участков и подготовки межевого плана. Важно, чтобы границы не нарушали права соседей — они должны подписать акт согласования. 
Если договориться не удалось — обращайтесь в суд. Когда мирное соглашение невозможно, раздел осуществляется через суд. В исковом заявлении требуйте выдела вашей доли в натуре. Суд учтет все обстоятельства: фактическое пользование, возможность проезда, соблюдение норм. Если раздел невозможен физически или юридически (из-за минимальных размеров), суд может обязать второго собственника выплатить вам компенсацию за вашу долю. 

Как это повлияет на ввод дома в эксплуатацию
Пока участок не разделён и не оформлены новые кадастровые номера, ввести дом в эксплуатацию действительно не получится. После успешного раздела и регистрации прав на новые участки вы сможете оформить разрешение на строительство или уведомление о завершении строительства, приложив к документам соглашение о разделе. Только после этого Росреестр зарегистрирует право собственности на дом.

Если этот ответ был Вам полезен, Вы можете оставить благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2384674/

Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!