Ситуация, при которой часть вашего участка была поставлена на кадастровый учет как отдельный объект с проведенным межеванием, требует немедленного обращения в суд с иском о признании результатов межевания недействительными и об исправлении реестровой ошибки, так как межевание соседа, по всей видимости, было проведено с наложением на ваши границы, что нарушает ваши права собственника. Первым делом вам необходимо заказать у кадастрового инженера проведение комплексных кадастровых работ по уточнению границ всего вашего участка, чтобы получить технический отчет и схему, наглядно подтверждающие факт наложения границ и незаконного захвата вашей земли. С этими документами и выпиской из ЕГРН на ваш участок вам следует подать исковое заявление в районный суд, требуя аннулировать сведения о границах соседнего участка в части, затрагивающей вашу территорию, и обязать орган регистрации прав внести соответствующие изменения в ЕГРН. В рамках судебного разбирательства критически важно ходатайствовать о назначении судебной землеустроительной экспертизы, которая официально подтвердит факт нарушения ваших границ и докажет, что при проведении межевания соседнего участка границы вашего участка не учитывались или были проигнорированы. В случае выигрыша дела решение суда станет основанием для внесения исправлений в ЕГРН и восстановления ваших законных прав на землю, однако действовать нужно оперативно, чтобы не пропустить сроки исковой давности, если такие вопросы возникнут при оспаривании сделок или регистрационных действий. Если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в личные сообщения.
