Капитал, хотели погасить часть ипотеки им, что нам нужно сделать, что бы его реализовать?

Здравствуйте. Реализация материнского капитала на погашение ипотеки не требует подтверждения законности перепланировки, так как Пенсионный фонд (СФР) оценивает наличие действующего ипотечного договора и права собственности на жилье, а не состояние самого объекта. Для начала вам необходимо подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала через портал Госуслуг или отделение СФР, приложив справку из банка об остатке долга и кредитный договор, при этом банк не будет проводить осмотр дома для подтверждения факта использования маткапитала. Однако самовольное изменение площади объекта создает риски в будущем: если вы захотите продать дом или возникнет необходимость страховки объекта (что обязательно при ипотеке), расхождение данных в ЕГРН и фактического состояния может привести к отказу банка или проблемам с регистрацией прав собственности. В долгосрочной перспективе вам необходимо оформить перепланировку через БТИ или кадастрового инженера, внести изменения в технический план и зарегистрировать обновленную площадь в Росреестре, чтобы привести документы в соответствие с реальностью и избежать претензий со стороны банка, который по условиям договора может потребовать устранения незаконных изменений или даже потребовать досрочного погашения кредита, если обнаружит несоответствие залогового имущества заявленным характеристикам.