Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для продажи недвижимости, приобретенной в период брака, требуется нотариальное согласие супруга, даже если титульным собственником является только один из них. Судебные документы о бракоразводном процессе сами по себе не заменяют нотариально заверенное согласие, если только суд уже не вынес решение о разделе имущества, в котором дом признан личной собственностью супруги, или не утвердил мировое соглашение, где муж отказывается от прав на данный объект. Если процесс развода еще идет, нотариальное согласие остается обязательным требованием регистратора, так как до вступления решения суда в силу имущество формально считается совместно нажитым. Чтобы решить проблему, мужу необходимо оформить нотариальное согласие в консульстве РФ в Германии или у местного нотариуса с последующим апостилированием и переводом на русский язык, либо передать супруге право на распоряжение имуществом через доверенность. Рекомендую уточнить в жилищном комитете, примут ли они нотариально заверенную выписку из протокола судебного заседания или проект мирового соглашения, если в них будет четко прописано отсутствие имущественных претензий мужа на данный конкретный дом.
Здравствуйте, Артур!
1. Использование судебных документов в процессе расторжения брака вместо нотариального согласия супруга на продажу недвижимости несет высокие риски отказа в регистрации Вашей сделки и выплате средств по сертификату. Жилищные органы и Росреестр руководствуются строгими требованиями к форме волеизъявления, и промежуточные акты суда не заменяют установленный законом документ. Полный алгоритм действий в ситуации, когда супруг находится за границей, и способы законного оформления сделки я не могу раскрыть в бесплатном формате.
2. Правовое регулирование распоряжения общим имуществом супругов и требований к форме сделок строго регламентировано профильными кодексами. Ознакомиться с базовыми нормами Вы можете здесь: Статья 35 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/) и Статья 163 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/). Самостоятельные попытки подать в жилищный орган неподходящие документы приведут к приостановке сделки и потере Вами времени.
3. Я не предоставляю в открытом доступе готовые решения по легализации сделок с зарубежным участием и не анализирую бесплатно Ваши судебные документы. Для безопасного проведения купли-продажи и правильного оформления пакета документов для жилищного комитета необходима профессиональная юридическая работа. Приглашаю Вас на платную консультацию по кнопке «Общаться в чате», где мы определим точный план действий.
Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128....
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
