Добрый день.Стратегия принудительного признания договора найма (аренды) в вашем случае юридически бесперспективна и противоречит ст. 421 ГК РФ, так как свобода договора предполагает добровольное волеизъявление обеих сторон, а суд не может обязать сособственника стать арендатором или арендодателем против его воли. Попытка навязать такие отношения будет отклонена судом, так как между вами отсутствуют договорные обязательства, а владение имуществом одним из сособственников в отсутствие договора не порождает автоматического права требовать арендную плату. Оптимальной и законной стратегией является взыскание компенсации за фактическое пользование имуществом на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ, так как вы лишены возможности пользоваться своей долей, а ответчик занимает площадь, превышающую его долю, тем самым извлекая выгоду из вашего имущества. Для реализации этой стратегии вам необходимо подать иск о взыскании компенсации за пользование частью общего имущества, где в качестве доказательной базы нужно использовать ранее вынесенное решение суда об определении порядка пользования, которое подтверждает, что ответчик занимает площадь больше, чем ему положено, а также доказательства вашего недопуска в квартиру (акты полиции, заявления участковому, материалы доследственных проверок). Вы имеете право требовать выплату за прошедшие 18 месяцев, но для этого желательно иметь доказательства того, что вы в этот период пытались реализовать свое право на доступ к жилью, но получали отказ. Взыскание компенсации на будущее время также возможно, однако судебная практика исходит из того, что такие платежи присуждаются по день фактического исполнения обязательства или до изменения обстоятельств (например, до освобождения комнаты). Параллельно с иском о компенсации рекомендую подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении (ст. 304 ГК РФ), так как получение денежной компенсации не прекращает нарушение ваших прав собственника, а принудительное вселение через службу судебных приставов является более действенным рычагом воздействия на ответчика, который может стимулировать его к добровольному освобождению комнаты или к реальному диалогу о разделе имущества.
