Здравствуйте, Артур.
Короткий ответ: документы из суда о разводе не заменят нотариального согласия супруга на продажу дома, если этот дом был приобретен в браке. Нужен именно нотариальный документ от мужа или доказательства, что дом не является совместным имуществом.
Почему Росреестр требует согласие
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для продажи недвижимости, приобретенной в браке (даже оформленной на одного супруга), необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Просто начатый процесс развода или устное заявление мужа об отсутствии претензий не имеет юридической силы. Без этого документа Росреестр откажет в регистрации сделки .
Когда согласие не требуется
Согласие мужа не нужно, если дом:
· Был куплен женой до брака;
· Достался ей по наследству или в дар;
· Приобретен на её личные средства, полученные от продажи имущества, которым она владела до брака, или от её личных сбережений .
В этих случаях недвижимость считается личной собственностью супруги (ст. 36 СК РФ), и продавать её без согласия мужа можно.
️ Что делать, если развод в процессе
Процесс развода сам по себе не отменяет нотариального требования. Пока брак не расторгнут, и имущество не разделено, на момент сделки муж юридически остается супругом. Суд может лишь признать, что имущество не является совместным, но для этого нужно отдельное решение суда. Сам по себе развод без решения о разделе имущества согласия не заменяет.
Ваш пошаговый план
1. Уточните, когда куплен дом. Если в браке, то без нотариального согласия мужа сделку провести не удастся.
2. Свяжитесь с мужем. Попросите его оформить у нотариуса согласие на продажу. Нотариуса можно выбрать в Германии (консульский учет) или в России.
3. Изучите судебные документы. Возможно, в суде о разводе уже есть решение, которое прямо указывает, что дом является личной собственностью жены. С таким решением согласие мужа не потребуется.
4. Если муж на связь не выходит, продажа сильно затруднится, и придется консультироваться с юристом для поиска обходных путей (например, через раздел имущества).
Если понадобится более детально разобрать вашу ситуацию и документы, пишите в личный чат — я помогу найти решение (консультация платная).
Обратите внимание: данный ответ основан на предоставленной информации и не является юридической гарантией. Для полного решения вопроса необходим анализ конкретных документов.
С уважением, Светлана Соколова.
