Здравствуйте! В вашей ситуации проблема в том, что договоренность была устной, но это не лишает вас права требовать оплату. Переписка, где арендатор признаёт долг и обещает платить, уже является важным доказательством.
Сейчас разумно действовать в два этапа. Сначала направьте ему письменную претензию, лучше заказным письмом или через мессенджер с фиксацией, где прямо укажите сумму долга, срок для оплаты и предупредите, что в случае неуплаты вы обратитесь в суд и будете требовать также оплату хранения его имущества. Это важно, потому что фиксирует окончательное требование и срок.
Если реакции не будет, подавайте иск в суд о взыскании задолженности и расходов за хранение вещей. По таким делам суды принимают переписку, переводы, свидетельские показания как доказательства существования договорных отношений.
Что касается его имущества, вы не обязаны хранить его бесконечно бесплатно. Вы вправе потребовать забрать вещи и предупредить, что при неисполнении будете взыскивать расходы за хранение, а в дальнейшем возможно решить вопрос через суд, вплоть до реализации имущества в счёт долга. Самостоятельно продавать без решения суда не стоит, чтобы не создать себе рисков.
Практически сейчас ваша задача — зафиксировать долг и перейти из стадии «обещаний» в юридическую плоскость. Без этого ситуация и дальше будет тянуться.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Спасибо большое! Всего хорошего!