Для продажи недвижимости, приобретенной в период брака, по закону требуется нотариальное согласие супруга, даже если он не является титульным собственником (ст. 35 СК РФ). Если дом был приобретен до брака, в порядке наследования или дарения, такое согласие не требуется, так как это личное имущество супруги (ст. 36 СК РФ). Если дом является совместно нажитым имуществом, документы из суда о бракоразводном процессе (даже с пометкой об отсутствии претензий) не заменяют нотариально заверенное согласие, так как юридически брак еще не расторгнут и режим совместной собственности сохраняется. Чтобы решить вопрос, супруг может оформить нотариальное согласие на продажу в консульстве РФ в Германии или у местного нотариуса с последующим апостилированием и переводом на русский язык — такой документ будет принят в Росреестре и жилищном отделе. Есть альтернативный вариант — если имущество личное, необходимо предоставить документы-основания возникновения права собственности (договор дарения, свидетельство о наследстве или договор купли-продажи до брака), чтобы доказать нотариусу и жилищному отделу отсутствие необходимости в согласии супруга.
