Здравствуйте, Надежда!
Ваше право на расторжение договора найма без финансовых потерь защищено законом, а требования собственника о покупке мебели или удержании денег из-за клопов неправомерны, если в акте приема-передачи при заселении не было зафиксировано идеальное санитарное состояние мебели.
Безусловное право на односторонний отказ: Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Однако, если в тексте вашего договора прописан иной, более короткий срок для уведомления (например, за 14 или 30 дней), в силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) суды руководствуются сроком из договора. Вы имеете право съехать в любой момент, надлежащим образом уведомив хозяйку.
Ответственность за клопов и скрытые недостатки: В силу ч. 1 ст. 612 ГК РФ (применяемой к найму через ст. 671 ГК РФ) наймодатель отвечает за недостатки сданного имущества, даже если во время заключения договора он не знал об их наличии. Обнаружение клопов в старом диване является скрытым санитарно-эпидемиологическим дефектом жилья. Поскольку вы за свой счет провели дезинсекцию, согласно ст. 612 ГК РФ вы имеете полное право потребовать от хозяйки возмещения ваших расходов либо соразмерного уменьшения платы за последний месяц проживания. Бремя доказывания того, что клопов занесли именно вы, лежит исключительно на собственнике (потребуется дорогостоящая микологическая/энтомологическая экспертиза, которую она проводить не будет).
Состояние мебели при выезде: Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора наниматель обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Естественное старение дивана за два года относится к нормальному износу. Требовать покупки нового дивана хозяйка не имеет права.
Предлагаю вам перейти в мой Персональный Чат на сайте для оформления индивидуальной консультации. Диалог в чате признается началом оказания возмездной услуги.
