Возврат задатка

Если в договоре купли-продажи комнаты было письменно согласовано условие о задатке, то в случае если покупатель в нарушение взятых на себя обязательств отказывается от дальнейшего исполнения договора то вы имеете права удержать 20 тысяч в качестве задатка. Однако, данное условие — о том, что в случае отказа от исполнения договора покупателем задаток остается у продавца должно быть прямо согласовано в тексте договора. В случае если формулировки договора «размытые» то суд может истолковать переданный вам задаток в качестве аванса, который будет подлежать возврату.

Правоотношения сторон по задатку урегулированы ст.ст. 380-381 ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.