Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор аренды и вернуть долг
Здравствуйте. Я сдала квартиру по договору аренды на 1 год с составлением акта передачи квартиры с описанием всего имущества. По условиям договора оплата за аренду производится в определенный день месяца за месяц в перед плюс коммунальные платежи согласно счетам. Сначала было все нормально, когда подошел срок предоплаты за следующий месяц арендатор попросил немного подождать, мотивируя тем что находиться в командировке.В итоге прошло уже 38 дней, причем выяснилось что также не оплачены счета за коммунальные услуги. Арендатор мобильный не берет, отвечает только СМСками, все кормит "завтраками". В квартире не появляется, два комплекта ключей у него. 1.Как поступить в данной ситуации, чтобы вернуть ключи и долг за аренду. 2.Верно ли утверждение, что оплата за аренду начисляется до момента сдачи квартиры арендатором по акту приема-передачи и предусмотрены ли законодательством пени за просрочку платежа в данном конкретном случае (согласно договора определена предоплата за месяц вперед)3.Если арендатор по каким-то причинам не живет в квартире, но ключи и квартиру по акту не сдал, считается ли он арендатором. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Читайте условия расторжения договора. Как Вам тут можно ответить не зная условий.
Добрый день, Светлана!
Вносил ли арендатор залог при подписании договора аренды? В таких ситуациях именно залог является гарантией исполнения обязательств и в подобных случаях удерживается в качестве оплаты за последний месяц, пени не предусмотрены. Также имеет значение, зарегистрирован ли ваш договор аренды в государственных органах?
Подобную ситуацию можно решить либо путем переговоров, либо путем обращения в суд, но более детально делать выводы возможно лишь изучив ваш договор с арендатором.
На вашем месте, я бы сообщила арендатору, что по причине неисполнения им своих обязательств по договору, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке (если данный пункт прописан в вашем договоре, обычно он вносится в большинстве случаев), и если он не оплатит аренду в течении ближайших дней, вы вынуждены будете заселить новых жильцов.
Здравствуйте! Вы же прописывали ответственность за нарушение условий договора в самом договоре аренды? Если да, то в связи с нарушением условий договора Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Можете направить на имя арендатора уведомление о необходимости погашение долга за период проживания в том числе за коммунальные услуги. Если он не ответит, можете подать в суд. Нужно смотреть, что именно прописано в договоре.
Здравствуйте, Светлана!
Надо исходить из условий договора.
Тогда можно будет что-то либо Вам сказать по Вашему вопросу. После изучения договора.
За правовой помощью на платной основе можете обратиться о мне в личные сообщения
Если есть дополнительные вопросы, можете перейти в «Чат».
С уважением!