Здравствуйте, стоим на очереди по соцнайму. Живем с отчимом более 24 лет в комнате общежития. Предложили куплю продажу с коэффициентом 0,75 плюс отдать комнату в общежитии. Насколько это правомерно? Не можем ли мы комнату оставить себе? Заранее спасибо за ответ.
С юридической точки зрения предложенный вам механизм полностью правомерен и квалифицируется как улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, путем предоставления жилья из государственного или муниципального фонда по договору купли-продажи с применением понижающего коэффициента. В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, органы местного самоуправления и исполнительной власти вправе предлагать очередникам альтернативные возмездные способы решения жилищного вопроса, помимо бесплатного предоставления по договору социального найма. Применение коэффициента 0,75 означает предоставление вам государственной льготы в виде скидки в размере 25% от установленной стоимости приобретаемого объекта. При этом требование о передаче (освобождении) ранее занимаемой комнаты в общежитии является императивным и законным. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, предоставление жилых помещений гражданам, состоящим на учете, носит целевой характер и направлено на ликвидацию нуждаемости в жилье. Поскольку новое жилое помещение полностью покрывает установленные учетные нормы площади, основания для сохранения за вами права пользования прежним жильем государственного фонда отпадают. Любая форма улучшения жилищных условий за счет публично-правовых образований (будь то соцнайм, субсидия или льготный выкуп) по общему правилу осуществляется с условием освобождения ранее занимаемого жилого помещения. Оставить комнату в общежитии себе в рамках данной сделки невозможно. При этом данное предложение не является принудительным, и у вас сохраняется право выбора. Вы вправе отказаться от заключения договора купли-продажи с коэффициентом 0,75, что не повлечет за собой автоматического снятия с учета, и продолжить ожидать предоставления жилого помещения строго по договору социального найма в порядке существующей очередности. Однако необходимо учитывать, что при последующем предоставлении квартиры по бесплатному социальному найму у вас также возникнет предусмотренная законом обязанность сдать и освободить занимаемую комнату в общежитии. Настоящий ответ носит общий информационный характер и не заменяет собой очную юридическую консультацию, для проведения которой необходимо детальное изучение текста предложенного вам соглашения.
