Квартира приватизарована на 3 человек позже родилась дочь, как сделать, что бы все были в равных долях?
Квартира приватизарована на 3 человек позже родилась дочь, как сделать, что бы все были в равных долях?
, Мария, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте!
Если квартира уже приватизирована на троих, а позже родилась дочь, автоматически доля ей не возникает, потому что приватизация уже завершена и состав собственников зафиксирован.
Чтобы уравнять доли и включить дочь, есть только добровольные юридические способы. На практике это делается через перераспределение собственности между всеми действующими собственниками с участием ребенка. Поскольку ребенок несовершеннолетний, любые действия с его долей возможны только с участием законного представителя и, как правило, с разрешением органа опеки, если затрагиваются его права.
Чаще всего используется один из вариантов: дарение части долей в пользу дочери от каждого собственника либо соглашение о перераспределении долей, если все согласны. После этого оформляется переход прав через Росреестр, и у всех участников устанавливаются новые равные доли.
Важно учитывать, что ухудшать положение ребенка нельзя, поэтому органы опеки обычно следят, чтобы после сделки у него не было меньшей доли или ухудшения жилищных прав.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович.
Здравствуйте, Мария!
Дочь, родившаяся после приватизации, не имеет автоматического права на долю в этой квартире. Однако вы можете добровольно передать ей часть своей собственности, чтобы уравнять доли всех членов семьи. Сделать это можно несколькими законными способами. Пошаговая инструкция и детали — далее.
Почему дочь не получила долю при приватизации
Право на приватизацию имеют только зарегистрированные на тот момент. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», участниками приватизации становятся лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент заключения договора. Поскольку дочь родилась позже, она не могла быть включена в этот договор.
Условия уже проведённой приватизации не пересматриваются. Появление в семье новых членов, будь то рождение детей или регистрация новых жильцов, не является основанием для пересмотра итогов приватизации.
У ребёнка нет права собственности на имущество родителей. В соответствии с ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, ребёнок не имеет права на имущество родителей, равно как и родители не имеют права на имущество детей.
Как наделить дочь долей и сделать их равными
Для достижения вашей цели потребуется согласие всех текущих собственников и правильно оформленные документы.
1. Договоритесь о размере долей
Сейчас квартира поделена на троих собственников. Чтобы в итоге у каждого из четверых (трое первоначальных собственников + дочь) было поровну, каждый изначальный собственник должен передать дочери часть своей доли. Самый удобный способ — заключить договор дарения.
2. Обратитесь к нотариусу
Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус составит и удостоверит договор дарения, а также сам подаст документы на регистрацию перехода права в Росреестр.
3. Зарегистрируйте право собственности
После нотариального удостоверения сделки и подачи документов Росреестр зарегистрирует переход долей. По итогам этой процедуры каждый из четырёх членов семьи станет собственником 1/4 доли в квартире.
Важный нюанс: Договор дарения близкому родственнику (каковым является ваша дочь) не облагается налогом. Подавать налоговую декларацию и платить НДФЛ не нужно (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Какие документы понадобятся
Паспорта всех участников сделки;
Свидетельство о рождении дочери;
Правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации);
Выписка из ЕГРН;
Квитанция об уплате госпошлины (если потребуется).
Куда обращаться
Нотариус (составит и удостоверит договор дарения);
Росреестр (зарегистрирует переход права).
Если остались вопросы или нужна помощь в подготовке договора, пожалуйста, обращайтесь. Я постараюсь помочь.
Похожие вопросы
Добрый вечер, Мама умерла 29, 10, 2025 Законными наследниками являются дочь и сын в равных долях, завещания нетВ
добрый вечер , Мама умерла 29,10,2025 Законными наследниками являются дочь и сын в равных долях ,завещания нетВ права наследования вст вступили в положенное по закону сроки.только есть причина брат препятствует сестре вступлению в наследство ,а именно документы на оформления наследства все правильные за исключением документа на землю а именно оформления земли с межеванием он то есть документ от 2000г но вступил закон новый о переоформлении земельного налога от 2002 г,и к земельном для оформления должны идти оба наследника и переделывать этот документ оба наследника но брат не желает итди и препятствует сестре .при этом выгоняет .меняет постоянно замки и угрожает подскажите как быть и что делать
Что можно сделать, что бы заставить брата разделить наследство?
Здравствуйте. После смерти мамы прошло 3 года, не знаю на что я надеялась, на какую совесть...
Мой брат присвоил деньги которые лежали у неё на счету и квартиру которая принадлежала маме. Делить деньги между мной и моим старшим братом он не хочет. Квартирой он распоряжается.
Что можно сделать, что бы заставить брата разделить наследство?
М( получается если семья из 3 человек и более, у меня была сестра и брат, тоесть нас столько есть) и типо
Здравствуйте, такой вопрос, мне 21 год я являюсь сиротой проживаю в Брянске, но опека в 2020 году сняла меня с очереди на квартиру, примерно год назад моя сестра смогла восстановиться в очереди через суд, я сделал обращение в департамент семьи Брянской области, они мне ответили что на момент исключения меня из списка в доме (дом родителей где я был зарегистрирован) 65кв м. было зарегистрировано 4 человека и на каждого по закону приходится 12кв. м( получается если семья из 3 человек и более, у меня была сестра и брат, тоесть нас столько есть) и типо поскольку дом не был признан непригодным для жизни и квадратов на всех хватает то мы были сняты с очереди, в конце они добавили что я могу обжаловать это решение через суд как это сделала сестра, но не пояснили на каком основании она это сделала, я стал искать и нашёл что эти 12 кв м были утверждены ещё в 2012г. сейчас норма составляет 18кв. м., тоесть при таком раскладе квадратов на 4 человека не хватает, теперь вопрос какие документы, что и куда мне надо предъявить что бы меня востановили в очереди, я так понимаю нужно запросить выписку по зарегистрированым людям в этом доме, бумагу снятия меня с очереди и потом идти в суд ссылась на новую норму квадратов
Что можно сделать что бы банки не наложили арест на квартиру и не забрали ее
Добрый день. С мужем в браке хочу купить квартиру в ипотеку . у мужа долги по кредитам не платит их много лет . что можно сделать что бы банки не наложили арест на квартиру и не забрали ее.
Что мне сейчас можно сделать, что бы оспорить иск, так как ТСЖ намеренно продает в суд, из за того, что я обратилась в ведомственные органы, при этом пени завышены, расчет не предоставляют
Была задолженность по коммунальным платежам. ТСЖ отключила свет без акта, просто пришли и вырвали провода. Я не однократно просила предоставить мне выписку по лицевому счету, когда поступали платежи и куда они были распределены. Но мне отказывали в ответе. Я написала жалобу в прокуратуру и ГЖИ. Были проверки от ведомственных органов, ГЖИ вынесли предписание о не законных действиях. Так же прокуратурой возбуждено дело. В марте 2026 я ее закрыла, но остались пени. Сейчас мне пришло исковое заявление от ТСЖ, о взыскании долга, но не указано, что это пени. Просто написали задолженность по коммунальным услугам. Плюс к этой сумме прибавили платеж за апрель, указав, что не поступила оплата до 10 числа, хотя сам иск стоит датой 05.05 и сейчас платежи вносятся до 15 числа. Что мне сейчас можно сделать, что бы оспорить иск, так как ТСЖ намеренно продает в суд, из за того, что я обратилась в ведомственные органы, при этом пени завышены, расчет не предоставляют.
с опекой и законным представителем.