Разъясните пожалуйста про ограничения и обременение земельного участка по данной выписке из ЕГРН, а так же не понятно особенно в 5 листе 1 раздела. чем это все мне может грозить сейчас и потом. Спасибо.
Здравствуйте!
В целом объясню, как это работает. Ограничения и обременения — это любые права третьих лиц или публичные запреты, которые «связаны» с участком. Чаще всего встречаются аренда, ипотека, сервитут (право прохода/проезда), зоны с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны), а также аресты или запреты на регистрационные действия.
Если у вас, судя по описанию, что-то указано на 5 листе 1 раздела, то это обычно как раз сведения о зарегистрированных ограничениях. Там важно смотреть формулировки. Если указано, например, «ипотека», это означает, что участок в залоге у банка и без его согласия продать или подарить его нельзя. Если «арест» или «запрет на регистрационные действия», то сделки вообще не зарегистрируют до снятия ограничения. Если «сервитут» — это значит, что кто-то имеет право пользоваться частью участка (например, проходить или проводить коммуникации), и это сохраняется даже при продаже.
Отдельно обращаю внимание на «зоны с особыми условиями использования территории». Они часто вызывают вопросы. Это не запрет владения, но могут быть ограничения на строительство, высоту зданий, размещение объектов. Такие ограничения «переходят» на будущего собственника и могут повлиять на возможность застройки.
Чем это может грозить. Сейчас — невозможностью свободно распоряжаться участком или ограничениями в использовании (например, нельзя строить дом или нужно согласование). В будущем — снижением стоимости участка, сложностями при продаже, а также риском споров, если ограничения нарушены.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович.
Здравствуйте, Алексей!
По этой выписке главный риск не в “обременении” типа ипотеки/ареста, а в том, что весь земельный участок попал в две зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
Этот участок полностью расположен в границах двух зон:
33:00-6.998 — третий пояс зоны санитарной охраны скважины № 1045 МУП «Александров Водоканал».
33:00-6.1001 — третий пояс зоны санитарной охраны водозаборного узла «Северный».
На листе 5 фраза является продолжением с листа 4:
“Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.”
Это стандартная формулировка для ситуации, когда участок поставлен на кадастровый учёт, но права на него ещё не зарегистрированы. Закон № 218-ФЗ действительно предусматривает снятие участка с кадастрового учёта, если в течение пяти лет после кадастрового учёта на него не зарегистрировано право.
Подробности можете уточнить обратившись ко мне в чат (кнопка справа).
Что хотите делать с участком? что строить? Надо смотреть в том числе исходя из Ваших целей.
У вас в разделе «Особые отметки» указано ограничение по статье 56 Земельного кодекса — это так называемая зона с особыми условиями использования территории. В вашем случае прямо написано, что это зона санитарной охраны источников водоснабжения (МУП «Александров Водоканал»). Это ключевой момент.
Что это означает по сути. Ваш участок попадает в санитарную зону, связанную с питьевой водой. Такие зоны вводятся приказом органа власти (у вас — Министерство экологии Владимирской области), и они накладывают ограничения на использование земли. Это не арест и не запрет на сделки — продать, подарить, оформить право собственности можно. Но использовать участок можно не свободно.
Теперь о рисках и последствиях. Основная проблема — ограничения по строительству и хозяйственной деятельности. В зависимости от конкретного пояса санитарной зоны (их обычно несколько) могут запрещаться или ограничиваться строительство жилого дома, размещение септиков, скважин, выгребных ям, хранение химии, ведение определённого бизнеса. Иногда строительство допускается, но с согласованиями и жёсткими требованиями.
В вашей выписке важно, что это ограничение пока указано как «не зарегистрированное в реестре прав», но при этом уже действует с 02.12.2024. Это означает, что юридически зона уже установлена, даже если сведения ещё не полностью внесены в ЕГРН. Игнорировать это нельзя — при проверке или получении разрешения на строительство это всплывёт.
Отдельно по 5 листу. Там указано, что участок может быть снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрируют права в течение 5 лет с момента постановки на учёт. Это стандартная техническая норма. Если вы оформите право собственности — это вас не касается и риска нет.
Также указано, что участок образован из неразграниченных земель — это нормально, означает, что раньше это была государственная земля, и администрация распоряжалась ей. Это не обременение и не риск само по себе.
Подводя итог по рискам. Самое существенное — именно санитарная зона. Она может ограничить или усложнить строительство дома, а также снизить ликвидность участка при продаже. Остальное в вашей выписке критических угроз не несёт.