Барак строение 1957 года в частном секторе квартира выделена многодетной семье кадастрового номера нет в 1991 году была приватизирована и была аренда 3 соток на 5 лет в 2019 призван аварийным и подлежит сносу а земельный участок 12 соток идет на торги что можно сделать чтобы участок остался у нас
Здравствуйте Елена!
Ситуация, когда дом признан аварийным и подлежит сносу, а земельный участок выставлен на торги, требует внимательного анализа правовых норм и действий. В вашем случае важно учитывать статус собственности, процедуру изъятия участка и возможные льготы для многодетной семьи.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, орган, принявший такое решение, вправе предъявить к собственникам помещений требование о сносе или реконструкции дома в разумный срок. Если собственники не осуществят эти действия, земельный участок и жилые помещения в доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Изъятие земельного участка и расположенного на нём жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ. Собственник может выбрать один из двух вариантов:
1. Выкуп жилого помещения с выплатой возмещения, включающего рыночную стоимость жилья, долю в общем имуществе (если применимо), а также убытки, связанные с изъятием (переезд, временное проживание и т. д.).
2. Предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого по соглашению с органом местного самоуправления с зачётом стоимости нового жилья в выкупную цену.
Принудительное изъятие возможно только через суд, если собственник не согласен с условиями выкупа или не заключил соглашение.
В 2020 году рассматривался законопроект, который предусматривал возможность передачи земельных участков, освободившихся после сноса аварийных домов, многодетным семьям в населённых пунктах с численностью населения не более 30 тысяч человек. Однако неизвестно, был ли этот законопроект принят и действует ли он в вашем регионе.
Чтобы уточнить возможность получения участка, необходимо:
Проверить действующее законодательство региона. Некоторые субъекты РФ могут иметь собственные программы поддержки многодетных семей в подобных ситуациях.Обратиться в местную администрациюУзнайте, существуют ли в вашем муниципалитете программы, позволяющие многодетным семьям сохранять или получать земельные участки при сносе аварийного жилья.
Убедитесь, что процедуры проведены в соответствии с законом: было ли проведено надлежащее обследование дома, вынесено ли официальное решение межведомственной комиссии, направлены ли уведомления собственникам. Отсутствие кадастрового номера не отменяет права собственности, если оно было оформлено ранее. Важно убедиться, что право собственности на участок было зарегистрировано в установленном порядке (даже если без кадастрового номера). Возможно, потребуется провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт.
Например, если процедура признания дома аварийным или изъятия земли была нарушена. Это можно сделать в судебном порядке.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
